Весной и летом многие решаются сменить арендованное жилье. Тому способствует и новый учебный год: родители ищут квартиры рядом со школами и садами. Не нужно забывать и о студентах, хотя на них ставку риэлтеры уже особо не делают. Кто-то надеется, что освободились варианты получше, где и ремонт сделан свежий, и цена сладкая. В конце концов, предложение постоянно пополняется интересными квартирами, так почему же не испытать удачу? Представители агентств недвижимости поделились своей аналитикой и рассказали, что вообще происходит на рынке и подросли ли цены.
"Единственный тренд, который сохранился с прошлого года - отсутствие студенческого бума"
Этот год начался с того, что на рынке был профицит предложения - 5 квартир на одного арендатора. За это время у внутреннего арендатора (белоруса) мало что изменилось: зарплаты особо не выросли, но курс доллара вырос на 17% с начала года. Стоимость аренды квартир бюджет-класса полгода стоит на месте. В таблице агентство указало актуальные цены на объекты с разным количеством комнат.
- Кто-то скажет, что с арендой стало проще, так как в договорах сейчас все указывают сумму в белорусских рублях, но на деле это касается только договоров аренды коммерческой недвижимости, с квартирами заключается договор найма. Получается, что у нас в 50% договоров найма стоимость формируется в белорусских рублях, остальные же привязаны к валюте. При этом спустя время собственники и тех, и тех квартир, все равно сядут за стол переговоров. Одни не будут упускать возможность заработать на росте доллара, другие не захотят опять искать жильцов из-за того, что этот доллар вырос. Ограниченность по части средств заставляет людей смотреть ультра бюджетное жилье или варианты, которые будут компенсировать расходы на транспорт, например. Нужно отметить, что ряд арендаторов, которые имели накопления, сейчас решились на покупку квартиры из-за хорошей возможности кредитования. Все-таки вкладывать минимум 2 тысячи долларов в год приятнее в свою квартиру, а не платить за чужую.
"В процессе диалога с собственником можно получить скидку в 10-15%"
- По сравнению с мартом 2022 года сейчас стоимость аренды элитных квартир и комфорт-класса подросла. Но нужно понимать, что ценник, который мы видим в объявлении, обычно не итоговый: всегда есть возможность торга. В процессе диалога с собственником можно получить скидку в 10-15%, если квартира стоит до 900 долларов. 20% готовы снизить владельцы объектов за 900 долларов и выше.
На летний сезон в качестве долговременного жилья люди ищут в аренду и дома, в том числе и в Минске. Найти в городе бюджетный вариант с отличным ремонтом, мебелью и дополнительными услугами в районе 700 долларов тяжело. Дорогой сегмент стартует от 1200-1500 долларов в месяц. Пользуются популярностью локации в Дроздах и Сельхозпоселке. В Минском районе дома с бассейном идут от 1500 долларов.
"Меньше 10% квартир снимают иностранцы"
Специалисты отдела аренды наблюдают незначительное повышение среднего показателя по стоимости. В начале года она составляла 420-440 долларов, а сейчас около 500 долларов. Квартиры с такой ценой в основном снимают молодые айтишники, пары, семьи, что ждут окончания строительства своей квартиры и иностранцы, приезжающие по рабочим вопросам.
Агентство посчитало, что меньше 10% квартир снимают иностранцы. Остальные объекты между собой делят минчане (около 70%) и приезжие из регионов (около 30%).
Эксперты заметили, что в 2020 году в период пандемии, популярность городской аренды снизилась и цена аренды дома сравнялась с квартирами. Люди тогда начали рассматривать загородное направление. Таким образом, спрос на дома вырос вдвое. И сейчас это направление пользуется популярностью и набирает обороты, особенно в летний сезон. Среди арендаторов чаще встречаются айтишники, представители посольств и иностранцы в лице россиян и китайцев.
