Выбор квартиры в новостройке — это важное и ответственное решение, которое требует тщательного подхода. Ведь от того, какую квартиру вы выберете, зависит ваша будущая жизнь и то, насколько она будет комфортной. Чтобы не прогадать с покупкой, нужно учитывать множество факторов и нюансов, связанных с надежностью застройщика, расположением дома, планировкой и этажом квартиры, а также правовым статусом объекта.
Мы составили для вас пошаговый чек-лист, чтобы избежать ошибок при принятии решения о приобретении квартиры. Итак, о чем вы должны задуматься перед покупкой жилья?
1. Ваши потребности
В первую очередь определите, с какой целью вам нужна квартира — именно от этого будут зависеть многие параметры будущего жилья, включая размер, количество комнат, планировку, вид из окон, близость к общественному транспорту, магазинам и другим объектам.
— Чаще всего люди покупают новую квартиру как свое собственное первое жилье. Это могут быть молодые люди, желающие жить самостоятельно, молодые семьи или уже зрелые люди, которые намерены сменить образ жизни в связи с личными обстоятельствами или работой.
Для них подойдет однокомнатная квартира как наиболее доступная по стоимости и требующая меньше затрат на содержание и меблировку. Можно выбрать планировку евроформата и, таким образом расширить функциональность однокомнатной квартиры (вместо комнаты и кухни, вы получите отдельную комнату и кухню-гостиную).
— Недвижимость на этапе строительства дома также покупают с целью инвестирования денег. Многие люди видят квартиры в новостройках как потенциальный источник дохода. Они могут покупать квартиры с целью последующей аренды или продажи, надеясь получить прибыль с течением времени.
В данном случае, при выборе объекта инвестирования важна не только сама квартира, но и район. Насколько он перспективен? Планируется ли там развитие инфраструктуры и транспорта, например, при запуске новых маршрутов или строительстве новых станций метро стоимость недвижимость в этом районе повышается, соответственно и прибыль ваша будет выше. Что касается самой квартиры, то выгоднее всего приобрести ее сразу с отделкой под ключ, чтобы не требовалось дополнительных вложений на ремонт. Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры как классической, так и евро-планировки.
— Некоторые покупают квартиры в новостройках впрок, то есть для будущих поколений. Это может быть способом обеспечить своих детей или внуков жильем, когда они вырастут.
Такой аудитории рекомендуем присмотреться к квартирам-студиям. Для молодого человека, который начинает жить самостоятельно, в ней есть все необходимое, при этом нет высокой квартплаты. А покупка квартиры-студии родителями не так сильно ударит по семейному бюджету, но станет отличной отправной точкой для ребенка.
— Часть людей решают купить квартиру в новостройке, чтобы улучшить свои условия проживания. Это может включать в себя переезд из менее комфортного жилья или из региона с менее развитой инфраструктурой.
Если необходимость в улучшении условий жизни связана с расширением семьи, рекомендуем обратить внимание на трехкомнатнаые квартиры, в которых найдется место каждому. Здесь можно устроить и уютную детскую, и приватную мастер-спальню с собственным санузлом, и просторную гостиную. Для большей приватности можно выбрать планировки, в которых детская комната и спальня родителей разнесены по разным сторонам.
— Покупка квартиры в новом городе может быть связана с необходимостью переезда по работе, учебе или другим личным обстоятельствам.
Тем, кто переезжает из другого города, важно обращать внимание на инфраструктуру в микрорайоне, близость к месту учебы/работы, чтобы как можно меньше времени тратить на дорогу. В самой квартире должно быть быть предусмотрено место и для работы/учебы, и для спокойного отдыха. Можно обратить внимание на двухкомнатные квартиры, где одну из комнат можно использовать в качестве рабочего места или кабинета. Если вы ограничены в средствах и присматриваете себе однокомнатную квартиру, делайте выбор в пользу планировки с теплой лоджией, где можно организовать небольшое, но комфортное рабочее место.
— Некоторые люди приобретают квартиры в новостройках как часть своего плана на пенсию. Это может быть связано с желанием обеспечить себе комфортное жилье и стабильные жилищные условия после завершения карьеры.
В данном случае важно учитывать личные особенности членов семьи. Кому-то подойдет компактная однокомнатная квартира, которая не требует много времени и сил по уборке, а кому-то нужна отдельная комната для ночевки внуков или просто больше личного пространства для супругов.
— Инвесторы покупают квартиры с целью сдавать их в аренду, что может обеспечивать стабильный источник дохода.
Инвесторам нужно выбирать квартиру, которая будет пользоваться спросом на рынке аренды. Выгоднее всего приобрести квартиру сразу с отделкой под ключ, чтобы не требовалось дополнительных расходов на ремонт. Наибольшей популярностью для аренды пользуются одно- и двухкомнатные квартиры как классической, так и европланировки.
— Недвижимость считается более стабильным активом в сравнении с некоторыми другими видами инвестиций, например, с акциями, поэтому некоторые люди приобретают квартиры в новостройках для обеспечения себе финансовой стабильности и безопасности.
Здесь наиболее важным фактором можно назвать надежность застройщика. Важно обращать внимание на количество построенных объектов и сроки соблюдения строительства, чтобы быть уверенным в сохранности своих средств.
2. Бюджет
Установите предельную сумму, которую вы готовы потратить на квартиру. Не забудьте учесть не только стоимость самой квартиры, но и дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, ремонт (если вы покупаете квартиру без готовой отделки), мебель и бытовая техника, а также оформление документов. Важно также рассчитать свои финансовые возможности по оплате, в том числе размер первоначального взноса в случае ипотеки и размер ежемесячного ипотечного платежа, а также срок ипотеки. Это особенно актуально, если на период ожидания завершения строительства дома вам придется снимать квартиру.
3. Репутация застройщика
Соберите информацию о застройщике. Узнайте о его репутации, опыте в строительстве, ранее завершенных проектах. Это поможет снизить риск попасть на мошенников или на компанию, которая не выполняет свои обязательства.
4. Расположение
Выберите место строительства новостройки с учетом своих потребностей. Близость к работе, школам, магазинам, паркам и общественному транспорту может существенно повлиять на удобство проживания.
5. Инфраструктура
Обратите внимание на близлежащую инфраструктуру: наличие медицинских учреждений, школ, детских садов, спортивных площадок, парков и скверов, магазинов и предприятий сферы услуг, остановок общественного транспорта и т.д.
6. Планировка и материалы
Оцените планировку квартиры. Убедитесь, что она соответствует вашим потребностям. Также важно узнать, из каких материалов будет построен дом и выполнена внутренняя отделка квартиры, если жилье передается клиенту с готовым ремонтом под ключ. Качественные, долговечные, легкие в уходе материалы обеспечат долговечность и комфорт жилья.
7. Планирование времени
Уточните сроки завершения строительства. Необходимо иметь реалистичные ожидания относительно времени, когда вы сможете заселиться.
8. Документы
Внимательно изучите документацию на квартиру и дом. Это может включать в себя планировки, разрешения на строительство, проект договора долевого участия с застройщиком, проектную декларацию и другие юридические документы.
9. Ход строительства
Если это возможно, посетите стройплощадку, чтобы оценить текущий статус строительства. Чаще всего можно обойтись онлайн-сервисами, которые предлагаются самим застройщиком: регулярное обновление фотохроники строительства на сайте проекта или в социальных сетях застройщика, веб-камеры, которые позволяют в режиме онлайн следить за строительством дома.
10. Консультация со специалистами
Если у вас есть сомнения или вопросы, не стесняйтесь проконсультироваться со специалистами по недвижимости, юристами или другими экспертами, а также звоните в колл-центр застройщика, операторы которого смогут оперативно ответить на все ваши вопросы не только об особенностях вашей будущей квартиры, но и помогут с выбором.
11. Отзывы
Попытайтесь найти отзывы от людей, которые уже купили квартиры у данного застройщика или в данной новостройке. Это может дать вам больше информации о качестве и возможных недостатках.
12. Резервирование квартиры
Если вы нашли подходящую квартиру, свяжитесь с застройщиком и уточните процесс бронирования и оплаты. Если вы решили купить квартиру на стадии строительства, то ее лучше всего забронировать как можно скорее, зафиксировав стоимость. Как правило, застройщик предоставляет возможность бесплатно забронировать квартиру на несколько дней, этот срок может быть увеличен за счет недорогой услуги платного бронирования.
Помните, что выбор квартиры в новостройке — это долгосрочное инвестирование, поэтому важно вложить время и усилия в предварительную подготовку покупки, чтобы сделать осознанный выбор.
