Дороги в СНТ теперь станут общим имуществом, и их нельзя будет приватизировать — такое действие будет запрещено законом. Первое, что приходит в голову: каким образом будут учитываться уже приватизированные части теперь общего по новому закону имущества? Этот закон ФЗ № 351-ФЗ был подписан 24.07.2023 и вступает в силу 01.10.2023.
Изменения приняты с целью совершенствования условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом. Для него разработаны универсальные нормы, которые касаются общего имущества и в многоквартирных домах, и в гаражных кооперативах, и в садовых товариществах.
Конечно, основной причиной такого внимания к вопросу стала проблема дорог в садовых товариществах или поселках. Известно большой количество случаев, в которых выкуплена часть дороги и перекрыты проезды. В таких случаях получается такой вариант сказки о Соловье-разбойнике, который сидит на дереве и пропускает путников за мзду: застройщик сдает дома в частном поселке, люди покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу и за проезд надо платить.
В соответствии с законопроектом: «Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения».
Кроме дорог, общими будут и такие объекты как детские площадки, пожарные пруды и прочее. Любые сделки с таким имуществом состоятся только при единогласном решении всех собственников: «Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону».
Собственник недвижимости может уточнить статус объекта, будучи вправе запрашивать в администрации всю необходимую информацию. Отсюда следуют два вывода: показавшиеся завышенными счета можно обсудить, получив ответы правления — оно должно будет дать пояснения. Но каждый собственник будет иметь и обязанности — участвовать в расходах и издержках по содержанию общего имущества:
«Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом».
Товарищества собственников будут вправе определять режим пользования имуществом, в том числе прописывать условия допуска или недопуска посторонних. Если территория частного поселка будет закрыта от посторонних, то, естественно, никто посторонний не сможет пользоваться дорогами и детскими площадками. Однако закон детально пропишет ситуации, когда и где собственники недвижимости вправе поставить шлагбаум, а когда нет.
Пока изменения кажутся разумными. Главное — это чтобы они работали.
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию в МКА "Карабанов и Партнеры" от адвокатов по гражданским делам.