К чему бы это? Интересно!
И речь ведь не о псевдоинвесторах, которые тупо покупали квартиры на стадии котлована. Тупо продавали после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. И гордо называли себя - ИНВЕСТОРЫ В НЕДВИЖИМОСТЬ!
Я вас умоляю! Из этих бетоногельминтов инвесторы, как из блогера Блиновской балерина.
ЗАПОМНИТЕ АКСИОМУ ЭКОНОМИСТОВ
Инвестор - человек вкладывающий собственные средства в рисковые активы. Часть из них приносит убытки, часть обогащает, перекрывая убытки с лихвой.
Инвестор - невероятно грамотный и разносторонне развитый человек, умеющий рисковать и знающий ради чего он вкладывает деньги.
"Инвесторы" в недвижимость - люди, которые порой ничего не смыслят ни в экономике, ни в рынке недвижимости и зарабатывают банальной спекуляцией, не требующей каких-либо усилий и глубоких знаний. Правильнее такую профессию называть спекулянт или посредник.
Так вот настоящие биржевые инвесторы - это люди исключительного уровня грамотности и эрудиции.
Почему биржу называют казино? Потому, что 90℅ людей физически не в силах переварить необходимые для принятия правильного решения объёмы информации. Вот и считают работу там сродни колодовству и обману.
Это не совсем так. Но, сейчас неважно почему.
Важно то, что умные люди распродают из своих инвестпортфелей акции застройщиков. И Самолёта, и Пика, и ЛСР и тд.
Всех застройщиков тотально. И это при рекордном уровне цен на квартиры в новостройках!
Давайте говорить честно. На рынке недвижимости бардак с ценами. Они уже давно оторваны от реальности и витают в облаках.
Действия ЦБ с резким поднятием ставки приведёт лишь к одному сценарию.
ОБВАЛУ ПРОДАЖ.
Заметьте, автор пишет не об обвале цен в моменте, а о объемах сделок купли в новостройках.
Застройщики запутались в настоящей реальности и погрузились в виртуальную.
В ней у них всё отлично. Льготные ипотеки, высокий спрос, растущий доллар, паникующий народ, нервно сметающий все их шлакопостройки, лоббирующий их интересы Минстрой.
А в реальности это разве так?
В СМИ проскочила новость, что американский инвестор Майкл Берри поставил 90% своего портфеля на то, что фондовый рынок вот-вот рухнет.
Чем примечателен этот человек? Он предсказал крах ипотечного рынка в США в 2008 году весьма точно. Позже он стал прообразом героя фильма "Игра на понижение". В США этот человек знаменит. И в плеяде лучших инвесторов мира его имя также записано.
Сейчас он поставил на то, что рынок рухнет 1,6 миллиарда долларов.
Если считаете, что он паникёр и просто ему однажды повезло. Хорошо.
А как же тогда Европа? А как Китай?
Например в Ирландии множество строек заморожено. И не только это касается многоквартирных домов. Заброшки и в частном домостроении. Сплошь и рядом по всей стране.
В Китае на грани банкротства гиганский мегаконцерн-девелопер Evergrand. Три года назад его оценивали в 560 миллиардов долларов, сейчас едва в 30 миллиардов, а долги кредиторам составляют более 330 миллиардов долларов. Объекты по всему Китаю разбросаны, но вытащить деньги на погашение долгов Evergrand не в силах. Нет спроса.
Даже по сниженным ценам больше ничего не продаётся. Правительство пыталось спасти компанию-девелопер номер 1 в Китае. 2 года билось и в итоге смирилось с его банкротством. Сегодня Evergrand спасти может только невероятное чудо. Хотя врядли, нет такого чуда в природе. В середине августа 2023 года Evergrand подал регулятору в США заявление о подготовке к банкротству. Пока, якобы, для защиты от кредиторов. Компания настолько была велика, что её акции торговались не только на Шанхайской и Гонконгской биржах, но и на Нью-Йоркской.
Текущие события сродни тому, на что ставил свои деньги в 2008 году Майкл Берри. Шанс был один из миллиарда.
Только Берри победил и стал знаменитым, а Evergrand проиграет и уйдёт в небытие.
Китай раньше России заигрался в пирамиду роста цен на рынке недвижимости. Мы их догоняем. Точнее практически догнали.
Наши девелоперы хотят учиться лишь на своих ошибках. Опыт США и Китая, как мы видим воочию, им не указ.
Успешного приземления вам тогда господа застройщики.
Вы сами стремились упасть. Мы вам мешать не будем. Счастливого полёта.
На ваше место придут более умные, менее жадные и вполне договороспособные предприниматели. С высокой социальной ответственностью.