Чтобы выбрать инвестиционный объект, необходимо просчитать доходность, ликвидность и сравнить финальные цифры с альтернативными вариантами вложений. Другой вопрос: как найти квартиру для жизни?
Мы разные – даже относительно себя в разные периоды жизни, с отличными вкусами и ценностями: то хотим жить в сталинке, то исключительно внутри Садового кольца, а порой в видовой квартире современного ЖК. И чтобы была просторная кухня-гостиная, или нет, лучше отдельная кухня и лоджия. Обязательно рядом с домом должен быть хороший ресторан детский сад и школа.
Чтобы не потеряться среди тысяч объявлений на порталах недвижимости есть фильтры: большая или маленькая квадратура, дорогая по цене квартира или выгодная по стоимости квадратного метра. Можно заложить удаленность до метро, но приблизят ли нас эти характеристики к цели?
Даже искусственный интеллект Кандинского растерялся от изобилия вариантов идеального жилья:
Так, как найти идеальную квартиру для жизни?
Во-первых, не заплутайте в лабиринтах рекламы: ориентируйтесь на собственные ощущения и жизненные ценности - на то, что важно для вас, а не на абстрактные блага, хоть и привлекательно изображенные на баннерах.
Не стесняйтесь быть требовательными и не забывайте про здравый смысл: сейчас вы ищете квартиру мечты, но через какое-то время жизненные приоритеты изменятся, и объект материального блага станет ступенькой к новой жизни. Засучите рукава - предстоит большая работа!
Шаг 1. Обозначьте приоритеты.
Определитесь, что сейчас наиболее значимо: большая площадь или удобное расположение? Близость к паркам или доступность общественным транспортом? Что в приоритете: организовать функциональный хоум-офис или обуютить гнездышко?
Шаг 2. Определитесь с локацией.
Отлично, если четко сформулированные желания или давно полюбившийся район позволили выявить локацию для поиска.
Убедитесь, что оттуда вам комфортно добираться до работы, родственников, друзей, дачи, или куда еще вы регулярно ездите?
Проведите тест-драйв территории на соответствие ожиданий от инфраструктуры, контингента, жилого фонда.
Шаг 3. Выберите необходимую инфраструктуру.
Сады, школы, детские площадки, студии раннего развития, институты, поликлиники, стоматологические кабинеты, банки, магазины, государственные учреждения, центр «Мои документы», парковки, автосервисы, фитнес-центры, метро, автобусы, культурные и увеселительные заведения, библиотеки, салоны красоты, кружки и секции, спортивные площадки, кафе и рестораны, парки, набережные, бассейны, беговые и вело-маршруты – составьте свой ТОП-5 и проверьте выбранную локацию на пригодность.
Шаг 4. Подумайте о подходящем для вас типе жилья.
Дома бывают разных типов и комфортабельности. В зависимости от времени постройки добавляются новые фичи типа лапомоек, так что стоит проанализировать, какой набор опций общедомового пространства подходит именно вам? Устроит ли вас жизнь в обычной панельке или видите себя только в закрытом ЖК? Нужен вам подземный паркинг, или машина может и под окном постоять?
К комфорту я отношу и контингент жильцов. «Выбирай не дом, выбирай – соседей» - гласит поговорка. Присмотритесь к людям во дворе, к порядку пользования общим имуществом, найдите районную группу в интернете, узнайте о насущных проблемах, и как они решаются.
Шаг 5. Приглядитесь к планировке.
Сфокусируйтесь на видении внутриквартирного пространства. Сколько вам необходимо комнат? Это должна быть студия или однушка? Однушка или евро-двушка? Совмещенная кухня-гостиная или изолированные комнаты и кухня? Может, все-таки двушка нужна? Должна ли быть гардеробная? Какие пожелания по балкону? Сколько нужно санузлов? На каком этаже хотите жить?
Шаг 6. Решите: покупать квартиру с ремонтом или делать самостоятельно?
С одной стороны, сделать все по собственному вкусу и разумению - это отдельный праздник жизни. Но на время ремонта тоже придется где-то жить - могут появиться дополнительные расходы на аренду. Ремонт занимает от трех месяцев до года, в зависимости от площади, требований к результату, умения мастеров, сроках поставки материалов, мебели и техники, etc.
С другой стороны, не так просто найти готовое жилье по своему вкусу. Конечно, в приобретаемом варианте можно что-то исправить легким косметическим вмешательством, но вдруг внутренний голос начнет шептать, что не плохо бы поменять и проводку.
Шаг 7. Сверьтесь с календарем на ближайшую пятилетку.
Долгосрочное планирование – задача не из лёгких, но хотя бы общее направление учитывать стоит. Покупать квартиру на короткий срок может оказаться накладно: есть все шансы понести налоговое бремя при скорой продаже.
На этом этапе, продумав и всё взвесив, ещё можно решиться взять квартиру на перспективу большей/меньшей площади либо другой планировки ( -> придется пересмотреть бюджет или изменить требования к локации или классу жилья).
Случай из практики, или как делать не надо.
Елена обратилась за консультацией по предпродажной подготовке квартиры. Свою студию она решила продать через полгода после покупки. Расспросив о предпосылках такого решения, я узнала эту историю:
Началось все в Митино, с трехкомнатной квартиры, где Елена прожила более 10 лет. Квартира ей досталась в наследство напополам с сестрой. Сестра захотела забрать свою долю деньгами, а Елена планировала приобрести квартиру поменьше в этом же районе.
В декабре на трешку нашелся покупатель, сделку разбили: Елена была уверена, что точно сможет что-то купить себе, как только на руках окажутся деньги. Она заранее даже присмотрела вариант, но (обычно все сказанное до «но» теряет значение) при детальном изучении документов оказалось, что выбранная квартира не продаваема.
Время имеет свойство лететь – подходил момент освобождать трешку, попутно с этим приближался Новый год. Новогодняя суета никак не способствовала поиску подходящей жилплощади. Пришлось Елене купить студию в Красногорске. Студию, между прочим, хорошую, в современном монолитном доме, на солнечной стороне – только Елена, как оказалось, не любит солнечную сторону, так же как не полюбила Красногорск.
Для переезда в желанный район Митино даже предстоящая уплата налога не остановила Елену от повторного выхода на рынок.
Базовой ошибкой стал сбор сделки: не проверили альтернативу, ориентировались только на один вариант, попали на праздники. Вдобавок ключевые характеристики квартиры и локации полностью не совпали со вкусом и ценностям женщины – как следствие, очередной поход на рынок и новые поиски, новые переживания, сопровождаемые дополнительными тратами времени и денег.
Выводы:
Запаситесь терпением, проанализируйте себя, выявите потребности, определите ценности, спланируйте календарь сделки и вперед – на поиски той самой квартиры для жизни!
Приготовьтесь к методичной работе по подбору, просмотрам, сравнению и расчетам, переговорам и принятию решения. Я, как агент, выполняю порядка 20 пунктов, чтобы найти надежный и качественный вариант для покупки недвижимости клиенту. В погоне за мечтой не теряйте голову: документы должны быть проверены, права - зарегистрированы, планировка - продумана. Помните, что выбор квартиры – это инвестиция в вашу жизнь.
Спасибо большое, что прочитали нашу публикацию до конца! Мы очень рады, если нашли текст полезным. Подписывайтесь на канал, оставляйте реакции - ваша поддержка мотивирует нас к дальнейшей работе. Оставайтесь с нами и следите за новыми материалами!