Сегодня представляю вашему вниманию комплекс, который хорош, как для краткосрочных инвестиций, так и для долгосрочных.
- В краткосрочной перспективе (примерно 6 - 8 месяцев) проект ещё поднимется от номинальной цены примерно на 20 - 30%
- Если держать проект дольше (до начала функционирования спа-курорта, о чем идет речь расскажу ниже), то проект можно будет продать примерно с 45% прибылью и, возможно, даже больше за счёт индексации
Этот проект точно то, на что инвестору нужно сейчас обратить внимание. Почему? Это уникальный проект на первой береговой линии оздоровительного курорта, будет управляться отельным оператором мирового уровня, способным обеспечить круглогодичную заполняемость. Здесь точно будет еще несколько этапов повышения цен, (очередное повышение на 10% пройдет 01 сентября). Для инвестора также важно не вкладывать полную сумму при покупке недвижимости, возможность использовать удобные системы оплаты в виде рассрочки и ипотеки, это позволяет диверсифицировать капитал и в конечном счете увеличивает общую доходность.
Многофункциональный жилой комплекс на Черноморском курорте Махинджаури объединяет два здания высотой по 15 этажей и одно - семнадцатиэтажное, в одном из корпусов разместится 5-звездочный отель CROWNE PLAZA.
Еще во времена СССР Махинджаури был популярен как оздоровительный курорт с возможностями климатотерапии и серными источниками.
Строительство комплекса ведется в нескольких метрах от моря, на месте бывшего санатория. Большая часть территории нового мультифункционального комплекса – 15 000 кв/м, будет отдана под озеленение и рекреационную зону.
Первая береговая линия, горы, сосновая роща, собственный источник с термальной минеральной водой - такое расположение уже обеспечивает успех комплексу и отличную доходность для инвесторов.
Мировой отельный брэнд Crowne Plaza умеет выбирать мощные проекты под управление и сам, в свою очередь, обеспечивает их круглогодичную востребованность.
У них хорошо развита рекламная сеть по всему миру, большинство проектов заточены под различные системы оздоровления. На примере комплекса-аналога со спа-курортом, который находится в Боржоми, можно наблюдать ежегодную круглогодичную заполняемость 90%. Комплексы, которые идут под управлением Crowne Plaza и у которых есть фишки наподобие спа-курорта востребованы круглогодично, как летом, так и зимой. Кроме спа и различных оздоровительных процедур такие отели круглогодично принимают различные конференции, бронирование мест зачастую происходит на годы вперед
- все апартаменты сразу сдаются а с люксовой отделкой по стандартам Crowne Plaza 5 звёзд
инвестор, который приобрел апартамент в данном комплексе, выигрывает - его номер не простаивает, он постоянно находится в использовании, за счет чего приносит стабильный круглогодичный доход. В аналогичном Hilton 5 звезд в Батуми, одна ночь летом стоит от 110 до 400$.
В начале следующего года Crowne Plaza заезжает в проект и начинает заниматься управлением и рекламной кампанией.
Собственник апартамента вправе сам решать, как ему поступать со своим активом
- в этом проекте можно круглогодично жить
- этот проект можно круглогодично сдавать
Что касается цен, самый минимальный объект сейчас стоит $109 000 уже под ключ с полной отделкой, при рассрочке первоначальный взнос - 30%
- с нового года проект вводится в эксплуатацию, но пока только в формате отеля без спа-курортов, спа-курорт будет полностью закончен и запущен в работу в конце 2024 года
- после ввода в эксплуатацию апартамент в любой момент можно будет перевести в ипотеку, в Грузии разрешено сдавать ипотечную недвижимость, соответственно, с этого момента, апартамент под управлением управляющей компании сам начинает гасить ипотеку. С учетом уровня цен вы даже будете получать дополнительную прибыль
- несмотря на то, что это не старт, у проекта будет ещё минимум 3 подъёма по цене: подъём по цене перед вводом в эксплуатацию, после ввода в эксплуатацию и будет еще один подъём цены перед в вводом в эксплуатацию спа-курорта
Если объект заинтересовал вас или просто появились какие-либо вопросы, которые вы хотели бы уточнить, пишите или звоните, я с удовольствием отвечу на них.
Ставьте лайк🧡, подписывайтесь на канал «Купить новостройку», пересылайте публикации тем, кому это может быть полезно. До новых встреч на канале!
