Можно ли купить жилье мечты?

Несколько соображений, которые разрушат ваши мифы

Покупая квартиру, каждому хочется приобрести жилье, о котором мечтаешь всю жизнь. Ну это же так понятно: мы не столь часто делаем дорогостоящие покупки объектов недвижимости, значит, они должны полностью соответствовать нашим требованиям. «Квартира с окнами на море», «Жилье у соснового бора», «Квартира в пределах МКАД»- мало ли мечталок у наших соотечественников?

90 процентов людей начинают с того , что рассматривают рекламные картинки. И погружаются в мифы.

Согласитесь, многие наши желания основаны на глянцевых картинках.

Миф первый : Нужно покупать именно то, о чем мечтал

Эксперты предостерегают, что невозможно купить жилье мечты. Буйство фантазии - не лучший помощник в этом деле. Поэтому отложите все рекламные буклеты.

От мечты до реальной покупки в голове покупателя недвижимости проходит несколько стадий: постановка целей, изучение предложений, знакомство с реальностью, выбор приемлемого, смирение, торг. Покупка, как показывает опыт – это примерно девятая стадия! Во время всего этого процесса наши представления об идеальной квартире постепенно модернизируются, приобретают адекватный характер.

Был случай, когда супруги переехали из пятиэтажки в старом центре в новостройку на окраине. Через месяц после покупки обратились агентство недвижимости опять: нельзя ли вернуть нашу квартиру обратно? На первый взгляд, свою мечту они осуществили: перебрались из старого фонда в новый, пусть и подальше. Не учли лишь, что с окраины теперь никуда не доберешься, а возраст не юный. Плюс пожилым супругам трудно привыкнуть к новому социальному окружению.

Для человека квартира в таком старом доме может быть дорога бесценными воспоминаниями, а отсутствие удобств компенсируется незабываемым уютом и дружбой с соседями.

Делая такие кардинальные поступки, как покупка недвижимости для себя, вспоминайте, какой микрорайон вам нравился в юности, какие люди там жили.

Недаром есть такая пословица у риелторов: « Обои переклеить можно, соседей - никогда.»

Миф второй: В квартире обязательно сочетание всех параметров.

Подбор параметров у всех разный. Одному нравится кусочек моря за окном, другому - необычная планировка и панорамные окна, третьему - близость транспорта, четвертому тишина во дворе. Пятый вообще говорит: а мне все равно, пусть жена выбирает. Это очень вкусовая история.

Для Анапы сочетание всех факторов практически недостижимо. Панорамные окна могут обернуться шквальным ветродуем зимой, а зеленая зона – обилием парочек и шумных компаний.

Вид на море- это всегда красиво. Но при анапских ветрах добраться до такого дома сложно. окна открыть- проблема: при натяжных потолках раздуваются паруса...

Шикарная планировка и высокий потолок могут сочетаться с залитым подвалом, а во французское окно будет видна труба хлебозавода… Недвижимость –это скорее не про высоту потолка и вид из окна, а про локацию: где находится дом и что расположено в радиусе от него. Вот с этого и нужно начинать.

В радиусе километра от ЖК Триокомфорт- школа, аптеки, супермаркеты, фермерский рынок, магазины. остановки, кафе. а в радиусе 2 км- набережная.

Ставя задачу покупки недвижимости в новой локации, нужно ответить на вопросы:

• Сколько я хочу здесь прожить и какие жизненные задачи решить?
• Какая площадь для этих задач потребуется? Молодой семье с дошкольником нужно больше места, чем пенсионерке, приехавшей с Севера на пенсию.
• С чем я готов смириться на пути от мечты до приобретения?

Возьмите карту города и отметьте точки, где могли бы приобрести квартиру. Зачеркните всё, что не подойдет. С оставшимися вариантами работайте.

3.Миф третий: со стороны виднее

В желании выбрать лучшее место из возможных мы часто доверяем выбору друзей и родных: жене, мужу, матери. Искать «лицо, принимающее решения» - ошибка. У каждого свои требования к району, дому, квартире и свои представления. Знаете ли вы, что самые проблемные переезды переезды пожилых людей, так как они, по собственному выражению, « переезжают в последний раз»? Нередко люди врастают корнями в полюбившийся город и микрорайон и не могут смириться с новым адресом. Кроме того, со временем пожилому человеку труднее с мобильностью и это надо учитывать. Часто приходится идти на компромиссы: "я не готов жить в хрущевке, придется смириться с отсутствием зелени в новом микрорайоне."

Чтобы такой микрорайон зазеленел и деревья поднялись, давая тень, потребуется лет восемь- десять.

В итоге из 30 "хотелок" у вас останется в списке пять. Из них и будете выбирать. На последних двух вариантах наступает стадия смирения: да, остался только высокий этаж, но зато школа для сына рядом. Эта задача на ближайший жизненный цикл- главная. Берем.

Так что мечтать на рынке недвижимости вредно.

А вам удалось купить квартиру мечты? Расскажите.