Один из видов инвестиций в недвижимость называется флиппинг. Реально ли на нем заработать? Если вы хотите зарабатывать на квартирах, при этом не заморачиваться со сдачей в аренду, читайте нашу статью.
Как зарабатывают флипперы
Инвестор — флиппер — находит подходящий объект и покупает его. За максимально короткие сроки делает ремонт и снова выставляет на продажу уже по более высокой цене. Прибыль инвестора — это разница между вложенными денежными средствами и суммой продажи.
Пример:
- Флиппер покупает квартиру за 3 миллиона рублей.
- Еще около 1,5 миллионов тратит на оформление сделки и на ремонт.
- В итоге он получает квартиру, которая в пределах рынка стоит около 6 миллионов. Обычно отремонтированные объекты продают по цене рынка, либо чуть ниже, чтобы быстрее найти покупателей.
Желательно, чтобы на один проект уходило от 3 до 5 месяцев. При продаже объектов флипперы платят налог 13% с каждой сделки, поскольку жилье находится в собственности менее 5 лет.
Состояние квартиры может быть разным: некоторые варианты требуют капитального ремонта, а иногда нужен лишь косметический.
Профессиональных флипперов в России не так много — в самом популярном чате «Клуб Флипперов» в Телеграме всего около 6600 человек. Тем не менее конкуренция за хорошие объекты может быть высокой, особенно в Санкт-Петербурге и Москве, где жилье в целом дороже, чем в регионах.
Выгодно ли заниматься флиппингом в России
В России же, в основном, инвестируют в квартиры (не в коттеджи). Это могут быть, например, хрущевки и сталинки в хороших районах или квартиры в исторических зданиях в центре города.
С помощью флиппинга можно получить высокий доход, но важно помнить, что это рискованная инвестиция. Основная проблема в том, что сложно быстро продать готовую квартиру. Ситуация на рынке может поменяться, например, начнется экономический кризис. Он повлияет и на рынок недвижимости. Если продажа затянется, то деньги останутся в проекте на неопределенный срок.
Пример: в 2022 году цены на квартиры в крупных городах выросли в среднем на 10-15%, но это произошло в условиях внезапного кризиса. Но при этом количество предложений на рынке вторичного жилья выросло. Многие владельцы снижали цену, чтобы побыстрее продать недвижимость. При покупке квартир под флиппинг такие скачки нужно уметь предугадывать.
Как выбрать квартиру для покупки
При выборе объекта для флиппинга учитывают те же самые факторы, что и при покупке обычного жилья:
Район города. Благоустроенный, зеленый район со школами и магазинами или центр города будут пользоваться большим спросом, чем необжитые окраины или дома с автострадой за окном.
Транспортная доступность. Шансы продать квартиру будут выше, если она находится не далее, чем в 10-15 минутах ходьбы до метро или остановок наземного транспорта, а еще если рядом есть удобная дорожная развязка.
Площадь. Сейчас самым высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры: они доступнее по цене. Если квартиру покупают для сдачи в аренду, то так проще найти жильцов. К тому же однокомнатные квартиры дешевле ремонтировать. Этаж тоже имеет значение — квартиры на нижних и последних этажах ценятся меньше.
Какие риски должен учесть флиппер
Профессиональные флипперы продают по 2-4 квартиры в год. Если ставить процесс на поток, то нужно учитывать ряд возможных рисков.
Юридические. Недвижимость с низкой ценой может быть в залоге, ипотеке, под арестом или являться частью наследства — это может сильно затянуть процесс покупки или вообще сделать ее невозможной. Флипперы обычно быстро заключают сделку, чтобы интересный проект не достался конкурентам, но важно внимательно проверять все документы:
- Выписку из ЕГРН и паспорт владельца квартиры — он должен быть действителен, а данные в нем совпадать с данными в выписке.
- Еще желательно узнать, была ли перепланировка. Если да, законна ли она. Это можно проверить в местном Бюро технической инспекции (БТИ).
Технические. Даже при тщательном осмотре перед покупкой сложно сразу обнаружить все проблемы. Например, прогнивший пол. Такие моменты обычно выясняются уже на этапе ремонта, увеличивая его стоимость и сроки.
О состоянии внутридомовых коммуникаций лучше всего расскажут соседи или представители управляющей компании.
Финансовые. Большинство флипперов инвестируют в проекты собственные денежные средства: из-за скорости заключения сделок оформлять ипотеку неудобно и невыгодно. К тому же квартиру нужно будет максимально быстро продать, а наличие кредитора может затянуть процесс. При этом в каждом проекте инвестор должен максимально быстро найти покупателей, чтобы получить прибыль.
Недвижимость — одна из самых надежных сфер для инвестиций. При этом, если у вас нет миллионов на покупку квартиры, можно выбрать альтернативный инструмент инвестирования в недвижимость — краудлендинговые платформы. Один из примеров таких платформ — ТаланИнвест.
Инвесторами могут быть юридические лица, ИП и физические лица как без статуса квалифицированного инвестора, так и со статусом. Начать инвестировать можно с небольшой суммы, даже с нескольких тысяч рублей. Заходите на сайт платформы, чтобы узнать подробнее.
***
https://talaninvest.ru/
ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.