Российское законодательство удивительно изменчиво. Регулярно принимаются всевозможные поправки, старые законы заменяются новыми, появляются новые акты. И каждая такая инициатива может вызывать самые разные чувства. Например, сейчас уже практически решено, что в России до начала 2024 года появится новый вид ипотеки. И, если честно, чувства он вызывает смешанные.
Пока официально закрепленного названия у этой новинки не появилось, поэтому будем называть ее “ипотекой для малообеспеченных”. В этом отражается вся суть новой программы – она будет рассчитана именно на заемщиков с доходами, не превышающими прожиточный минимум.
В целом, идея выглядит необходимой и справедливой. Ведь семьям с недостаточными доходами максимально сложно решать квартирный вопрос. Прежде всего, потому, что на текущих условиях ипотека им фактически недоступна. Сколь бы низкой ни была ставка и сколь бы длительным ни был срок кредитования.
Что же предлагает новый вариант ипотеки? Неужели рекордно низкие проценты? Или же субсидирование государством? На оба вопроса нет – более того, здесь не предусмотрено и само решение квартирного вопроса. Это скорее способ улучшить жилищные условия. За счет смены обстановки в квартире на ипотечных условиях. Фактически получается “ипотека на интерьер”.
Авторы данной инициативы отмечают, что на обустройство квартиры сегодня приходится тратить огромные суммы. Едва ли не в половину стоимости квартиры. Дескать, мебель и прочие предметы обстановки в последние годы серьезно подорожали – а ведь обновление интерьера может стать действенным способом улучшить условия жизни. Кроме того, акцент делается и на том, что такая ипотека станет мерой поддержки для отечественных мебельщиков и мебельных ритейлеров.
То есть по своему смыслу “мебельная ипотека” будет представлять собой обыкновенный кредит. Разве что на более привлекательных условиях.
Важно отметить, что у властей уже большие планы на новую программу. В частности, предлагается сделать ее дополнением обычной ипотеки. Другими словами, если сегодня при покупке новой квартиры приходится оформлять отдельный кредит на ее обстановку, то уже чуть ли не со следующего года в продажу могут быть запущены квартиры в новостройках не просто с отделкой, но и с меблировкой. Покупатель в таком случае будет оформлять, по сути, 2 ипотеки:
- Непосредственно на квартиру
- На мебель в ней
Опять же у этой медали есть 2 стороны. Первая – не придется отдельно заботиться о подборе, покупке, доставке мебели. Приобретай квартиру и сразу заезжай в нее жить. Вторая – покупателей лишают права выбора. Для сравнения: базовая отделка квартир зачастую не отличается оригинальностью, а зачастую и качеством. То же самое с большой вероятностью будет справедливо и для предустановленной мебели. Исключением могут стать разве что ЖК элит-класса. Так что при выборе квартиры придется учитывать еще и то, какая мебель в ней будет установлена. А это дополнительная сложность.
Кроме того, нужно понимать, что меблировка будет по умолчанию подбираться в интересах застройщика и поставщика мебели. Поэтому в такие “укомплектованные” квартиры, что вполне вероятно, будут отправляться старые, непопулярные и нерентабельные модели, варианты со странным дизайном или расцветкой и т.д. А человеку, купивший квартиру, придется платить за это.
А как вы относитесь к такой инициативе?
Читайте также:
Депутаты предлагают обнулять кредитные истории
Ни на день, ни на рубль: почему вредны даже минимальные просрочки по кредитам
Миллион на цветы: помогли закредитоваться на закупку товара