Ждем ключи и по факту решаем вопросы.
Если установленный договором срок передачи квартиры наступил, но строительство не завершено, подход, «ждем ключи и по факту решаем вопросы», может привести к ситуации, как сами дольщики выражаются «исполнительный лист получили, но его только в рамочку повесить».
Задерживается строительство – проконсультируйтесь у юриста.
Не ждите, когда застройщик передаст вам квартиру. После того как началась просрочка обратитесь к юристу, что бы выяснить какие у вас есть права, на что вы вправе рассчитывать и какие действия вы можно предпринять, что бы получить то, что полагается по закону.
🚩 Узкоспециализированные компании, как правило, консультируют дольщиков бесплатно по таким вопросам.
В двенадцать ночи после бала карета превращается в тыкву
Нужно понимать, что никакого запрета нет на обращение с претензией или с иском в связи с нарушением сроков строительства до подписания акта приема-передачи.
Напротив, направление претензии экономит время. А время в спорах с застройщиками это наиважнейшая вещь.
Почему время обращения так важно?
Деньги – исчерпаемый ресурс.
Если в процессе строительства на счетах застройщика какой-то оборот денег осуществляется, то после его окончания (строительства), он снижается. Это в первую очередь касается таких строительных компаний, которые практикуют строительство каждого жилого комплекса от отдельного юридического лица.
Например, есть известный в Санкт-Петербурге застройщик Лидер Групп, который практикует строительство объектов от разных компаний. Например ЖК Сириус строило Лидер-88, ЖК Три Кита - Линкор, ЖК Территория – Янтарь и т.д.
Пока финансируется строительство, продаются помещения, есть шанс получить компенсацию. Когда квартиры распроданы, строительство завершено, а новых объектов от конкретного юридического лица не строится, шансы кратно снижаются. А учитывая, что судебные споры о взыскании неустойки занимают порядка 5 – 12 месяцев, шанс получить компенсацию равняется нулю.
Опять-таки, нужно анализировать конкретного застройщика.
Например, один из лидеров строительного рынка, застройщик ПИК, тоже практикует строительство от разных юридических лиц.
Например, ЖК Орловский Парк, строится компанией ПрофСервис. На данный момент 8 сданных домов, и 2 в процессе строительства. Очевидно, финансовая активность еще присутствует, и с большей долей вероятности денежные средства будут получены, если судиться сейчас по ранее введенным с нарушением сроков строительства корпусам.
Есть застройщик Главстрой-СПб. Строит от одного юридического лица. На данный момент 102 дома сданы, 24 еще строятся. Соответственно, спокойно берем в работу. Как клиентов по спорам о строительных дефектах до 5 лет, и по спорам о взыскании неустойки до 3 лет с момента подписания передаточного акта.
Ну и бывают такие ситуации, когда строительные компании «схлопываются».
Такая ситуация была в 2018, 2019 годах, когда ряд застройщиков свалилось в банкротство, например ЗАО ИК Строительное управление.
Поэтому, если застройщиком нарушены ваши права, желательно как можно скорее предпринимать меры к их восстановлению, что бы не произошла ситуация как в известной сказке про золушку.
Важное отступление.
На момент написания статьи, вопрос с оперативным направлением претензии особенно актуален в свете разъяснений данных в последнем Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 19 июля 2023 г.
Как известно, если застройщик не удовлетворил претензию дольщика в досудебном порядке, то судом в пользу дольщика взыскивается помимо неустойки еще и штраф.
Равняется он (штраф) пятидесяти процентам от присужденной компенсации.
Например, если суд взыщет неустойку 100 000 руб., моральный вред 10 000 руб., то штраф составит 55 000 руб., а общая компенсация 165 000 руб.
В период с 28 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 действовал мораторий, которым застройщики были освобождены от уплаты неустойки за указанный период.
Так вот, в указанном обзоре говорится, что не взыскивается штраф, если срок на добровольное удовлетворение претензии истек до окончания моратория.
На данный момент неизвестно, будет ли принят новый мораторий.
Знаю, многие юристы консультируют, что вероятно не будет принят, а если и будет, то не так скоро, ведь мораторий только закончил свое действие.
В свете происходящих событий у меня такой убежденности нет.
На данный момент, командой ДОЛЬЩИК.com, исходим из того, что мораторий может быть принят в любой момент.
Соответственно, есть большая доля вероятности, что суды будут руководствоваться упомянутыми разъяснениями, и применять их к новому мораторию, если таковой будет введен.
Поэтому, пока есть неопределенный период, свободный от моратория, наша команда направляет претензии, что увеличить шансы на взыскание штрафа, при введении нового моратория.