Большинство современных родителей приобретают недвижимость с привлечением средств ипотечного займа и материнского капитала. Последний часто используется как первоначальный взнос по ипотеке. Только вот после ее погашения родители обязуются выделить своим детям доли в приобретенной квартире или доме. О том, как это делается вы узнаете в нашей статье.
Как разделяется общее имущество?
Вам дается 6 месяцев после возврата ипотеки на то, чтобы оформить собственность на детей. Однако доли распределяются не только между ними, но и между всеми членами семьи. Если в семье 4 человека, то доли определяются на всех.
Возможно два варианта распределения долей:
· всем членам семьи выделяются равные доли
· доли выделяются пропорционально вложенному материнскому капиталу
Так как ипотечный займ погашается десятилетиями, за это время у супружеской пары могут родиться еще дети. Так вот, доли нужно будет выделить и на них. Сам процесс оформления займет не более 14 дней.
Процедура оформления
Выделение долей оформляется специальным соглашением в письменной форме. По общему правилу нотариальное заверение соглашения не требуется, исключением являются случаи, когда оно содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. Нотариальное заверение потребует денежных трат. За предоставление услуги взимается плата в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Все зависит от региона, но цена редко превышает 18 000 рублей.
После этого вам необходимо обратиться в Росреестр, где ваше намерение будет заверено официально. Предварительно вы оплачиваете государственную пошлину в 2 000 рублей. После этого вам не придется предпринимать никаких дополнительных мер, так как обязательство по выделению долей вы выполнили полностью.
Необходимые документы
Помимо соглашения от вас потребуется ряд другой документации:
- паспорт (ваш + супруга/супруги);
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке/разводе;
- чек об уплате госпошлины;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру/дом.
Полный комплект документации + 3 копии соглашения отправляется в Росреестр. Помните, что до возврата долга по ипотеке квартира/дом находятся в обременении у банка. Именно поэтому выделить детские доли сразу после сделки нельзя.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!