Доллар уже 95, что будет с метром?
Для начала, расставим точки над «i».
Слабый рубль – это попытка государства решить бюджетные проблемы.
Свежий отчёт Минфина, - благодаря ослаблению рубля, цена нефти в национальной валюте выросла для казны за июль на 28% г/г. Однако, даже это не помогло. Из-за снижения объёма экспорта, Минфин недосчитался за месяц 12,4% НГД, или 32,7 млрд.руб. Похоже, эксперименты с курсом будут продолжены. Нужно затыкать дыры.
Делаем акцент, - есть проблемный бюджет.
Возвращаемся к недвижке.
Про вторичку можно не рассусоливать. Начавшийся цикл повышения ключевой, и как следствие, ставок по коммерческим кредитам, потихоньку будет убивать спрос. Исходим из цифр, которые дают банковские аналитики, - 14,5-15% годовых, - стоимость ипотек к концу 2023-го.
Если не могильная тишина, то тихое покашливание посетителей в палате реанимации обеспечены.
Интереснее со строящимся жильём.
Вот такие кейсы приходят на ум:
- Выделит ли государство дополнительные лимиты на льготную ипотеку. Они заканчиваются уже этой осенью. До 1 июля следующего года (официальное окончание программы) никак не дотянуть.
- Сможет ли государство сохранить льготную ставку на уровне 8% годовых. С повышением ключевой, на такую же величину увеличиваются затраты на субсидии, между растущими рыночными ставками и той льготной, которая действует в настоящий момент.
- Что будет с обещанными на осень дополнительными льготными программами (ипотека для молодых учителей, ипотека для молодых семей на севере).
Тут то мы и подошли к сути, а она, напоминаю, состоит в проблемной казне.
Насколько велика проблема?
Публикация РБК от 4 августа;
«На переселение россиян с Крайнего Севера не хватает бюджетных средств».
Вы не подумайте, речь идёт не о переселении народов. Всего-навсего 5 вымирающих посёлков в Приморском крае и Магаданской области, включённых в ранее согласованную программу перемещения жителей с депрессивных мест.
Под сим документом подписи Минстроя, Минэка, администраций обоих регионов, и… Минфина. То есть всех.
Расселение должно было производиться в рамках изданного ранее распоряжения правительства. Но когда Минэк подал в Минфин заявку на выделение СОГЛАСОВАННЫХ средств, заявка была отклонена с формулировкой «отсутствие источников финансирования».
Хотите знать о какой сумме идёт речь?
1 миллиард рублей!
Всего-навсего.
Но даже этой суммы не оказалось!
Выделят ли дополнительные лимиты, повысят ли ставки по льготным кредитам, начнут ли новые программы…
Н-да?
Эврика!
Меня осенило!
Слушайте, а может запретительные меры ЦБ с 1 октября, это и есть ответ властей.
По ПДН (показателю долговой нагрузки) 44% кредитов являются рискованными, по LTV (размеру кредита к стоимости залога) 83%.
Доскрипеть как-нибудь до 1 октября (осталось меньше 2 месяцев), а там и кредиты некому будет выдавать: либо половина, либо 2/3 заёмщиков являются потенциально проблемными и не подлежат обипотечиванию.
Отминусовать их, и хрясь, проблемы со льготной ипотекой больше нет, сама собой рассосалась.
Что связывает курс 95 и недвижимость?
Дырка от бублика!
i am sorry, в бюджете!
Надеюсь, мне не нужно второй раз объяснять!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
БАСТАРДО (СИНИЙ КОРАБЛИК)
живопись, масло, 46x63 см, 2018