Такими заголовками пестрит интернет. Госдума РФ разработала законопроект № 367889-8. В соответствии с которым собственники объектов недвижимости, которые подлежат изъятию или сносу для государственных нужд смогут официально «договориться» о сохранении построек.
О законопроекте мы уже писали ранее в своей статье: «Еще один законопроект в сфере регулирования охранных зон, зон с особыми условиями использования территорий».
Сейчас рассмотрим отдельный пункт.
«В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, правообладателем такого земельного участка с правообладателем объекта, в связи с размещением которого установлена указанная ЗОИУТ, может быть заключено соглашение, предусматривающее реализацию функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, в результате которых обеспечивается соблюдение обязательных требований к использованию и охране земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. Такие решения могут быть реализованы как в отношении объекта, в связи с размещением которого установлена зона с особыми условиями использования территории, так и в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного в границах такой зоны, и в том числе могут предусматривать реконструкцию, капитальный ремонт указанных объектов в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Действие настоящего пункта не распространяется на санитарно-защитные зоны".
Как пишет «Российская газета», если ваш участок попал в особую зону, прилегающую к каким-то важным объектам, например, дорожные полосы, аэродрому, трубопроводу, газопроводу, то в случае принятия закона, появится возможность отстоять свою недвижимость, при помощи инженерных и других решений.
"К таким зонам относятся, например, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона железных дорог, охранная зона линий связи. В границах таких зон нельзя строить дома, жить, заниматься хозяйственной деятельностью и тому подобное", рассказывает председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
У граждан будет право заключать соглашения на охранные зоны железных дорог, объектов электроэнергетики, трубопроводов, военных объектов, объектов культурного наследия и других зон и другие ЗОУИТ, кроме санитарно-защитных зон. определяется, что расходы на технические решения, позволяющие обеспечить безопасность как строящихся объектов, так и объектов, попадающих в зону с особыми условиями использования территории, могут быть возложены как на тех, кто строит, так и на тех, кто живет. Или платить будут обе стороны пополам. Все это предмет договора.
Например, какие-то щиты закроют дом. Или те же самые щиты поставят вокруг объекта. Или трубу поднимут чуть выше и так далее. Это будет альтернатива изъятию участков и объектов на них.
Проще говоря, планируется не разрушать построенное, а как-то обходить и защищать. Конечно, это получится не всегда.
Важно отметить, что законодательное регулирование ЗОУИТ имеет множество исключений из правил, поэтому к каждой конкретной ситуации необходимо подходить отдельно.
Напишите, что вы думаете по этому поводу?