Объем жилищного строительства в России за последние 2,5 года увеличился на 8%, подсчитали эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ. Общий объем жилищного строительства к июлю 2023 года достиг 101,1 млн «квадратов». Интересно, что основный рост заметен в регионах, не входящих в топ-10 традиционных лидеров.
По данным исследования, доля крупнейших агломераций, составляющих ТОП-10 регионов, в общем объеме строящегося жилья за рассматриваемый период сократилась с 64% до 59%. Это объясняется постепенным насыщением спроса на «первичку» в городах Московского региона и на рынке новостроек Санкт-Петербурга. С другой стороны, региональные девелоперы проявляют все большую активность, и объем строительства в регионах, не входящих в ТОП-10, вырос на 20%, что составляет 10 млн кв. м. Таким образом, их доля в общем объеме строящегося жилья возросла с 36% до 41%.
Глава Аналитического центра ДОМ.РФ, Михаил Гольдберг, подчеркнул, что за последние 2,5 года объемы строительства жилья в стране стали распределяться более равномерно, а концентрация предложения первичной недвижимости в нескольких отдельных регионах уменьшилась. Он отметил, что разработчики теперь могут успешно реализовывать проекты в новых экономических точках роста. Это обусловлено переходом отрасли на проектное финансирование, где механизм эскроу успешно применяется застройщиками независимо от размера городов. Поддержку рынку также оказали льготные ипотечные программы, способствующие повышению доступности жилья на всей территории России.
Отметим, что максимальный прирост объемов строительства за пределами списка ТОП-10 зафиксирован в Приморском крае (+1 млн кв. м). Основным драйвером регионального рынка стал механизм «Дальневосточной ипотеки». Существенно нарастили объемы строительства Воронежская (+0,6 млн кв. м), Волгоградская (+0,5 млн кв. м) и Самарская области (+0,5 млн кв. м), Удмуртская республика (+0,5 млн кв. м).