В первом полугодии 2023 года девелоперы Северной столицы приобрели в 3,5 раза меньше земли, чем в сопоставимый период 2022 года, но потратили на это почти вдвое больше средств, поскольку сделки заключались с более дорогими земельными наделами в границах города.
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) подвел итоги полугодия на рынке земли. Доля сделок в границах Петербурга достигла 80%, при этом в первом полугодии прошлого года этот показатель составлял лишь 17%, а большую часть земли в 2022 году девелоперы приобрели в пригородах.
Всего за 6 месяцев 2023 года было продано 10 земельных участков площадью 39 га под жилые проекты, объем инвестиций – 22 млрд рублей. Показатель сопоставим с аналогичным периодом прошлого года по количеству сделок, но значительно ниже по суммарной площади участков – в 3,5 раза. При этом общий объем инвестиций в 1,9 раза выше, чем в первом полугодии 2022 года.
Как отмечают эксперты, в прошлом году девелоперы проявляли интерес в основном к крупным участкам в пригородных локациях возле КАД. Но уже в 2023 году большинство сделок заключено в Петербурге: это небольшие участки, однако из-за выигрышного местоположения их цена гораздо выше пригородных сопоставимой площади.
«Заметная тенденция первого полугодия – активная перепродажа подготовленных земельных участков между девелоперами. Это происходит по причине оптимизации земельных банков, перераспределения активов внутри портфелей девелоперов и пересмотра планов по строительству в том или ином регионе. Кроме того, увеличилось число сделок с участками обанкротившихся предприятий на торгах. При этом ликвидных участков в пределах города практически не осталось, а в пригородных локациях, за счет выхода в продажу комплексов на территориях, приобретенных 1–2 года назад, конкуренция между девелоперами усиливается»
Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
Читайте также:
Расширяется и дорожает: стоимость новостроек на намыве выросла на 200%
Штучный продукт: в новостройках Каменного острова осталось 15 последних апартаментов
Автор: эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)