За последние четыре года цены на недвижимость в Москве выросли в два раза. Виной тому пандемия, которая ко всему прочему поломала логистику стройматериалов, спровоцировала отток рабочей силы и натворила много чего еще. А в случае с новостройками – повлияло экстремальное занижение застройщиками и банками процентной ставки ипотеки за счет включения тех самых процентов в стоимость квартиры. Так или иначе недвижимость росла и даже не думает также стремительно падать как все остальные активы в 2022-м на фоне происходящих в экономике событий.
Недвижимость была и остается важным инструментом сохранения капитала и самым часто выбираемым после «матраса» и «банок с тушенкой». Потому что людям всегда надо верить во что-то фундаментальное и, наконец, где-то жить.
Однако чтобы вложиться в недвижимость нужно обладать миллионами рублей, а если полной суммы нет в наличии, то брать ипотеку и тратить еще больше денег ежемесячно. Копить тоже сложно, потому что за год в среднем можно накопить сумму равную разнице между прошлогодней ценой и сегодняшней – пример инвестора из блога на vc.ru. Более того это требует финансовой грамотности, дисциплины и веры, что через лишения можно добежать до цели.
#продуктдня платформа «ВместеДом» предлагает коллективно инвестировать в новостройки от эконома до бизнес-класса суммами от 1000 рублей.
Выгода от покупок новостроек «в складчину» несколько: подбор и оценка вариантов опытными менеджерами, доступ к эксклюзивным вариантам, вход в объект на самых ранних стадиях, покупка метров с дополнительным дисконтом от застройщик за счет объемов, более быстрая оборачиваемость вложений – выйти можно уже от года. А самое главное преимущество коллективных вложений – это практически отсутствие порога входа: 1000 ₽ вложений в недвижимость невозможно себе представить при любом другом способе.
Как работает платформа «ВместеДом»
Эксперты управляющей компании отбирают наиболее перспективные новостройки Москвы, после чего, конкретные объекты покупаются в закрытый паевой инвестиционный фонд. Паи фонда продаются через дистанционную платформу в безбумажном виде. По мере строительства объектов делается их переуступка или продажа по окончании строительства. Финансовый результат определяет разница стоимости/цены в начале цикла строительства и по его окончанию. Стоимость пая изменяется в ходе строительства и подлежит ежемесячной переоценке. После продажи объекта фондом участник может продать паи платформе, которыми владел по цене учитывающей результат продажи фондом готового объекта.
Подобных продуктов для новостроек сочетающих малый чек и полностью онлайн сделку за пару минут не существовало, хотя легальный инструмент существует давно – это закрытый паевой инвестиционный фонд. Низкий чек вызывает аналогии с финансовыми пирамидами, но деятельность регулируется законодательством об инвестиционных фондах, поднадзорна ЦБ, а потому полностью легальна.
Инвестиции на данный момент проводятся «раундами» и как раз в конце июня заканчивается первый в истории платформы раунд. Первый раунд является и мероприятием по привлечению первых пользователей, для этого и был радикально снижен чек для входа в первичную недвижимость от 1000 ₽. В течение месяца заканчиваются мероприятия по структурированию фонда, тогда и будет открыт доступ широкому кругу пользователей.
Помните! Инвестиции остаются инвестициями, поэтому есть риск потерь, а доходность не гарантируется, так что выбор делает каждый сам. Предложенное описание продукта не является инвестиционной рекомендацией.
Посмотреть на проект поближе – vmestedom.ru (в режиме приема заявок)
Пообщаться с основателем Артемом Прокопенко в чате платформы – t.me/VmesteDom
P.S. В США есть аналогичный сервис Fundrise.com, которым пользуются более 300’000 инвесторов, вкладывающих от $10 в недвижимость ежемесячно. В прошлом году они привлекли раунд на 300 млн $.
------
Понравилась заметка? Ставь лайк 👍 этому посту и подпишись на мой канал на Дзене, нажми на кнопку Подписаться, чтобы не пропустить обзор следующего интересного проекта.
Больше полезной информации из мира российских стартапов, а также обзоры интересных продуктов и интервью с предпринимателями, вы найдете в моем телеграм-канале и подкасте «Стартап-секреты».