Марина одна растила двоих детей. Зарплата у нее была крошечная, а хотелось и телефон новый, и вообще – сходить в магазин, не считая копейки.
Она сдавала комнату в коммунальной квартире, сама с дочками жила в двухкомнатной. Но даже с деньгами от сдачи на жизнь не хватало. И Марина стала набирать кредиты. Взяла – рассчиталась, взяла – рассчиталась. Затем два, кредита, три.
Но ведь берешь-то чужие деньги, а отдаешь свои. Но своих мало. И уже отдавать нечем. Марина просто не стала ничего отдавать.
- У банков денег много, спишут. А я бедная,- заявила она,- мне еще детей поднимать.
Долгов скопилось аж 700 тысяч рублей.
Банки взыскали в судебном порядке, было заведено исполнительное производство, причем не простое, а сводное по всем взысканиям. Долг большой. Пристав сделал запросы по имуществу: комната есть, квартире есть – жилье не единственное. И выставил квартиру на реализацию.
Двухкомнатная квартира ушла за 1,6 миллиона с торгов. 700 тысяч ушло кредиторам, остальное – Марине.
Покупатель оформил договор, зарегистрировал право, но заехать не смог – в квартире жила женщина и ее двое дочек.
- Я не съеду, и не выпишете. Это единственное жилье. На улицу детей не выкинут.
Новый собственник пошел в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.
Марина обратилась в суд со встречным иском, где заявила, что в связи с тем, что квартира – единственное жилье, пристав не вправе был выносить Постановление о ее реализации, выставлять на торги. Так что все надо отменить, и признать договор купли-продажи недействительным.
Покупатель возражал:
- У нее на момент продажи была еще комната в коммуналке. Обманывает она, для нее это не единственное жилье. Я – победитель торгов, по закону жилье мое, пусть уходят.
- Комнату в коммуналке я продала давно, еще до реализации квартиры. Так что это не имеет значения. Квартира для моих детей и меня – единственное жилье. И даже если продала – детям-то комната не принадлежала, прописаны не были. Для них – только квартира.
Суд рассмотрел дело и решил: действительно, жилье единственное. И его нельзя продавать. Признать Постановление приставов недействительным, сделку отменить, вернуть квартиру Марине, а право нового покупателя на квартире прекратить.
- А деньги?
- А деньги пусть приставы возвращают, все 1,6 миллиона. В деле нет подтверждения, что они отдали их Марине.
Приставы на заседание не ходили. Но получив решение активно не согласились. Все равно им на отмену прав, деньги-то с чего они возвращать будут? И обжаловали решение в апелляции.
-Деньги распределены: часть пошла на долги, часть перечислена на счет Марине. В деле выписка была из банка. И Марине перечислена достаточная сумма, могла себе купить жилье, -заявлял пристав в суде. – И она ухудшила сама свои жилищные условия, продав комнату. Мы все правильно сделали.
Апелляция рассмотрела, и заявила: неправильно. Должно быть 18 кв.м. на человека по норме, а у них вся двушка 48 кв.м. И так мало, а вы еще продали. Доводы о том, что могла бы купить истица – отклоняем. Это просто предположения. Но вот по деньгам - да, все вернули кредиторам и Марине. Пусть она отдает покупателю 1,6 миллиона.
Покупатель охнул:
- Она и так ни за что не платит. Я вообще никогда своих денег не получу. Они тут закон нарушали, а я чужие долги оплатил. Не согласен.
И обжаловал в кассацию, но та отказала, тогда он пошел в Верховный суд.
Верховный суд был краток и лаконичен. С кем заключен договор купли-продажи? С ООО «Департамент аукционных продаж». Он продавец, и должен был передать покупателю квартиру, свободную от прав иных лиц. А они нарушили эту обязанность. То есть все проверяет организатор торгов. Вот он пусть и возвращает деньги.
Дело вернулось в апелляцию, где вздохнули, и сказали:
- Ну да, прав был районный суд. Что-то мы это… упустили главное. Пусть приставы деньги возвращают покупателю.
Три года понадобилось покупателю, чтобы вернуть себе деньги. Осторожнее с квартирами на аукционе.
Определение Верховного суда РФ от 06.12.2022, по делу №16-КГ22-31-К4
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.