Желание людей продать свою недвижимость очень быстро и по максимально выгодной цене — вполне разумное.
- Другой вопрос, что для того, чтобы оно сбылось, нужно, в первую очередь, провести правильную оценку собственности и понять ее реальную цену. Рассказываю, как это сделать.
Факторы, влияющие на цену квартиры
Итак, давайте начнем с базовых понятий, а именно разберем, из чего складывается реальная стоимость недвижимости.
Предположим, что вы решили пойти по стандартному пути и перед выставлением своей квартиры на продажу, нашли несколько объявлений о продаже других квартир в вашем районе или даже доме, высчитали среднюю стоимость за квадрат у них и перемножили на свою площадь.
Такой подход едва ли сойдет за правильный. Почему? Все просто. В стоимость дополнительно закладываются и индивидуальные факторы квартиры, начиная от этажа, на котором она расположена, и заканчивая свежестью и стоимостью ремонта.
Что может существенно повысить стоимость квартиры? В основном, это элементы и удобства, которые влияют на комфорт будущих жильцов.
Например, высокий этаж, наличие видеонаблюдения или консьержа, наличие двух лифтов, большая площадь кухни, наличие собственного паркинга со шлагбаумом или машиноместа и т.п.
- Что касается факторов, которые негативно сказываются на стоимости, то тут почти все наоборот.
Например, ваша квартира будет реально стоить дешевле аналогов в случае, если она расположена на первом этаже, площадь кухни очень маленькая, окна выходят на дорогу с оживленным движением, ремонт неактуальный и т.п.
Как правильно оценить свою квартиру
Если вы хотите, чтобы продажа вашей недвижимости прошла быстро и выгодно для вас, то к предпродажным задачам следует подходить максимально осознанно.
- Так, одного мониторинга цен на квартиры в вашем районе, которые похожи на вашу, будет недостаточно.
- В идеале, вообще посетить их, переговорить с продавцами и выяснить, какие у их объектов есть преимущества и недостатки.
Уже на этом этапе вы будете примерно понимать, чем ваша недвижимость лучше или хуже конкурентов.
Также важно без “розовых очков” смотреть на плюсы и минусы вашей квартиры. В противном случае, вы рискуете поставить либо слишком завышенную стоимость и долго ждать своей сделки, либо слишком заниженную, и существенно потерять в деньгах.
Качественный анализ и адекватный взгляд на себя и конкурентов — вот ключ к быстрой продаже, даже в кризисные времена!
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм. Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.