Вряд ли кто-то из вас будет спорить, что экономическая ситуация в нашей стране сегодня не такая определенная, как хотелось бы многим.
И естественно такое положение дел прямым образом отражается на рынке недвижимости.
Что это значит? А это значит, что сегодня, как никогда, надо подходить к вопросу инвестиций своих средств в недвижимость очень осторожно и хорошо все взвесив. По крайней мере, если вы разумный человек.
Тем не менее, полно дилетантов, которые почему-то убеждены, что недвижимость — самый простой и выгодный способ приумножить свой капитал, ведь ее стоимость всегда будет расти, независимо от потрясений в экономике.
- Конечно же, это ошибочное мнение. В этой статье я расскажу про 3 ключевые ошибки, которые допускают инвесторы в недвижимость в России сегодня и теряют из-за них свои деньги.
3. Пиковая стоимость
Одна из самых распространенных ошибок — покупка недвижимости на пике развития рынка.
Это приводит к тому, что инвестору приходится пересиживать с “замороженными в бетоне” деньгами до лучших времен, либо продавать купленное через какой-нибудь год, но уже с убытками или в лучшем случае — в ноль.
- Причем эта история касается не только инвестиций в новостройки, но и в недвижимость на вторичном рынке. Не говоря уже про то, что всегда стоит оценивать риск того, что новостройка не будет сдана вовремя или превратится в неактуальный долгострой.
2. Бизнес и туризм
Еще один набирающий популярность тренд — инвестиции в недвижимость заграницей, с целью сдавать ее в аренду в сезон, а в не сезон проживать в ней самому. Звучит очень неплохо, согласитесь?
Но на практике это может сработать только в том случае, если вы хорошо знакомы с рынком недвижимости той страны, в которой хотите сделать крупную покупку (ну или у вас есть надежные риэлторы, знающие этот рынок).
Почему? Все просто. Не факт, что будет легко найти арендаторов на вашу недвижимость. Плюс ко всему, надо оценивать риски того, что вам это просто может наскучить, и вы решите продать заграничную инвестицию.
Получится ли заработать на такой продаже даже через год? Большой вопрос, ответ на который надо искать еще до покупки.
1. Глубокий анализ
Импульсивные и эмоциональные покупки (особенно в сфере недвижимости) — это то, что практически в 100% случаев принесет вам убытки.
- А есть еще и недобросовестные риэлторы и девелоперы, которые умело играют на эмоциях людей. Например, обещают рост стоимости объекта после сдачи в эксплуатацию минимум на 100%, а то и 200%.
- Вывод простой — покупать недвижимость без глубокого предварительного анализа нельзя ни в коем случае, т.к. это прямой путь к убыткам.
Вместе с командой мы разработали ШПАРГАЛКУ по материнскому капиталу: все, что нужно знать в 2023 году. В Санкт-Петербурге есть несколько жилых комплексов с первоначальным взносом по ипотеке = материнскому капиталу. Делюсь файлом: заполняйте форму ниже👇🏻
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм. Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.