Речь всё о тех же площадках с объявлениями. Главные «разгонщики» ажиотажа ни на чём, снова пишут о повышении цен на новостройки в некоторых регионах.
Причём в лидерах Челябинск - по нему отдельная, непонятная «песня» и Уфа
Новые лидеры
Цены, озвученные экспертами, естественно – цены объявлений, «хотелок» продавцов. Они может и не стоили бы внимания, если бы не выводы анализирующих касательно причин их формирования.
В разночтениях между выводами и реальностью как всегда кроется тот самый «чёртик».
Что насчитали?
Лидеру – Уфе, насчитали рост (цены лота) на 5,2%. Второе место отдали Челябинску – плюс 3,7%.
Далее, кстати, Воронеж, о котором писал буквально на днях. Город, где новостроек много и их не покупают.
Ну и по нисходящей...
Москва на шестом месте с символическими 1,5% и ценой лота 14,0 млн. Краснодар с небольшим минусом. В общем, ни о чём, особенно если учитывать – речь идёт об изменении цен лотов
Но даже здесь специалисты умудряются делать выводы совершенно далёкие по смыслу как от самого анализа, так и от реальности.
Очевидно, что сам анализ натянут за уши сделан во имя этих выводов, которые в свою очередь, должны как-то побудить среднестатистического обывателя побежать за ипотекой
Что там?
Вездесущий дефицит
Да, да, любимый приём сочинских агентов – трындеть о дефиците, когда его в помине нет.
Лидерство Уфы и Челябинска обусловлено перевесом спроса над предложением.
Руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев
Что в Уфе по стройке?
Всего по республике в стройке – 2,7 млн. метров, из них, на минуточку, на Уфу приходится 2,2 млн. Квартирография – 69% до 55 метров
Все продали? Как бы не так! Показатель ниже среднего – продано всего 22%, в экспозиции – 36%.
Где дефицит?
А что с ценами сделок?
По июлю данных к сожалению, пока нет, но май к июню рост 0,5%. Метр там продавали по 109,2 в мае, в июне – 109,8 тыс.
О чём речь вообще?
В Уфе по итогам июля спрос увеличился на 23% в сравнении с июнем. Причем показатели роста спроса обгоняют предложение, которое за месяц увеличилось на 12,2%.
Рост спроса видимо снова фиксируется не в сделках, а в кликах по объявлениям
Что по Челябинску?
В Челябинске интерес к объектам в новостройках поднялся на 11,1%, а экспозиция приросла лишь на 6,3%
Те же яйца, в профиль
Если бы там был спрос, такого мизерного объёма стройки не было бы – 1,0 млн. метров на всю область. Но так и это никому не нужно – реализовано всего 17%, а в реализации 44%!
Такое ощущение, что новостройки вообще никто не покупает
С ценами сделок - метаморфозы
- Июль 2022 – 74,9 тыс. за метр;
- Октябрь 2022 – 78,9 тыс.;
- Март 2023 – 74,8 тыс.;
- Июнь – 79,0 тыс.
5% гоняют туда – сюда год
В общем, информация ничего полезного под собой не подразумевающая.
Зато имеющая очень Громкий заголовок:
Аналитики назвали города России с наибольшим ростом цен на жилье в июле
РБК
Не ведитесь…
Мнение автора
Источник - РБК