"Статья является кратким обзором по основный «запрещено» в рамках перепланировки жилого помещения, написан, как краткое пособие ответов на вопросы моих клиентов, и как прямая ссылка к использованию при принятии решения при покупке квартиры"...
Сегодня хочу поделится информацией об основных ограничениях по перепланировке в квартире. Предполагаю, что Полезно знать данные запреты, как риелторам, которые подбирают квартиры для клиентов, так и тем, кто планирует самостоятельно совершить перепланировку квартиры или ремонт с привлечением дизайнера.
Согласно, постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), можно прочесть, что разрешено переоборудовать в жилых и нежилых помещениях.
По поводу, что запрещено, есть лишь п.п 1.7.3. «Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается» и ответственность в п.п 1.7.4. «…допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние».
Чтобы детально и глубже разобраться что запрещено, необходимо обратится к требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Итак, при перепланировке запрещено:
- размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях;
- размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами;
- расширять ванну или уборную в сторону жилой комнаты или кухни;
Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной и уборной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно, как и размещение над жилыми помещениями.
Исключение: «Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».
Также, при перепланировке запрещено:
- Размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых
зданий.
- Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
- Затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
- Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
- Устройство кухонь или комнат без естественного освещения.
- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Если перепланировка в квартире не согласована, но совпадает с требованиями выше, тогда проверьте площади помещений на соответствие нормам и правилам:
- Площадь квартир социального использования государственного и
муниципального жилищных фондов согласно…. должна быть не менее: общей
жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м², общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м², спальни - 8 м², (на двух человек - 10 м²); кухни - 8 м²; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м², однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м
.
Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м² общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м².
Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в
климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IVА, определяемых по СП 131.13330,
должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах - не менее 2,5 м – это для г. Санкт-Петербург.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
Отмечу, что существуют и нежилые помещения, общедолевая собственность, перевод объекта с нежилого в жилой, и наоборот. В каждом варианте существуют свои уникальные возможности, исключительно ссылаясь на правила и нормы. Но это совсем другая история…
Ну, и кто готов покупать квартиру с несогласованной перепланировкой или вступить в борьбу самостоятельно?
Всем Удачи!