Мечтой каждого человека является свой дом — идеальный и оснащенный всеми желанными удобствами: большой участок, камин, качалка, широкая терраса и многое другое. Рынок недвижимости полон предложений, но остается загадкой, на что обратить внимание при покупке. В данной статье мы раскроем эту тему.
Локация
Локация — это, конечно же, самый первый критерий, по которому выбирают тот или иной дом. Если ваши планы включают отдых на природе, стоит рассмотреть участки в загородных районах, где есть луга и реки. Можно также попробовать обустроить для себя хижину в лесу, что будет сложнее покупки загородного домика в СНТ, но может стать для вас местом вдохновения.
Важно не попасться в ловушку красоты. Помните, что каким бы красивым место ни было, в первую очередь оно должно отвечать вашим запросам о комфорте. Так, для постоянного места жительства нужно выбирать населенный пункт с минимальной инфраструктурой: асфальтированная дорога, остановка общественного транспорта, возможность провести электричество и воду. Желательно, чтобы в СНТ были рядом аптека и продуктовый магазин.
Техническое состояние
При покупке дома на вторичном рынке обязательно проверьте техническое состояние жилища. Рекомендуется не только самому или с семьей осмотреть дом, но также пригласить специалиста для его оценки. Это будет не бесплатно, но по итогу не дороже, чем последующий ремонт или перепродажа непригодного для жизни дома. Специалист оценит дом с профессиональной, а не субъективной точки зрения, и обнаружит скрытые дефекты. После этого у вас появится возможность указать продавцу на эти проблемы, что поможет сэкономить деньги при покупке или принять решение отказаться от данного дома. Каким бы красивым дом ни был, стоит потратить время на его детальное изучение.
Начните осмотр с крыши. Выводы о ее состоянии можно сделать по чердаку. Если обнаружите следы подтеков, плесень или грибок, это может свидетельствовать о протечках на крыше и означать необходимость проведения ремонта. А это дополнительные вложения в дом.
После этого рекомендуется осмотреть стены совместно с экспертом. Трещины на наружных стенах дома могут указывать на серьезные дефекты и дополнительные проблемы, например, связанные с неправильной усадкой здания. Важно отметить, что отсутствие видимых трещин не гарантирует их отсутствия: они могут быть скрыты даже под слоем свежей штукатурки. Проведение осмотра стен с опытным экспертом поможет выявить потенциальные риски и принять обоснованное решение при покупке дома.
Осмотрите перекрытия и полы. О качестве перекрытий можно судить по состоянию потолка на нижнем этаже. Если он прогибается, значит, есть проблемы. В будущем ситуация может ухудшиться, и возможно, потребуется замена перекрытий, что является сложным и затратным процессом. Пол также должен быть ровным, для проверки можно использовать строительный уровень.
Спустимся в подвал, или, как говорят, «преисподнюю». Оценить фундамент и подвал визуально достаточно сложно, поэтому для этого обязательно нужен профессиональный взгляд. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома, однако только осмотр под домом с экспертом позволит точно определить состояние. Если в ходе исследования вы заметили следы подтоплений, это может указывать на нарушение технологии возведения фундамента. В результате дом будет постоянно иметь запах сырости и плесени, а в будущем постепенно разрушаться.
Проверьте водоснабжение на наличие подтеков или ржавчины на трубах. Также установите источник воды, используемый для дома. Если вода поступает из колодца или скважины, возьмите пробу для анализа. Если качество воды окажется низким, подготовьтесь к дополнительным затратам на систему очистки.
Проведите проверку канализации. Наполните систему большим объемом воды, затем слейте ее и наблюдайте, как быстро вода уходит. Тщательно осмотрите трубы — они не должны иметь подтеков, разводов или конденсата.
Проверьте систему отопления. Лучше всего это делать в холодное время, но если осмотр происходит в теплый день, попросите включить отопительный котел и через полчаса проверьте температуру радиаторов во всех комнатах дома. Также осмотрите сам котел, на нем не должно быть следов ржавчины, а рядом — подтеков и луж.
Осмотрите электрическую систему и вентиляцию. Если в доме на время осмотра доступна бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Это позволит вам убедиться, что электрическая сеть выдерживает нагрузку без перебоев. Обязательно проверьте со специалистом вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.
Проверка документов
Если вам понравилась локация и технические аспекты не вызвали трудностей, то поздравляем, вы избежали самых распространенных ловушек. Вас не смогли обмануть просто красивый вид из окна или на первый взгляд прочный фундамент. Теперь самое время проверить все документы и разобраться во всех юридических нюансах. Важно проверить статус земельного участка, соответствие фактических и зарегистрированных границ, а также статус строений. Список документов может быть обширным и зависеть от типа жилья и участка. Однако к основным документам следует отнести:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация производилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.);
- кадастровый паспорт строения/земельного участка, технический паспорт дома с поэтажным планом;
- технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли);
- договоры на подключение к коммуникациям (если они есть);
- справки об отсутствии долгов по оплате за использование коммуникаций.
А на что при выборе дома обратили бы внимание вы? Поделитесь в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал!