Добрый день. На днях знакомый попросил в сентябре помочь продать квартиру в новострое в Раменках, ЖК "Настоящее". Полез смотреть этот ЖК, и заодно помониторил, что с новостроем московским происходит. Намониторился...но выводы в конце статьи. А тем более мне тут пишут, что он, не смотря ни на что продолжает дорожать. Что касается моего ЖК, то он сдался в конце 22-го года, в продаже у застройщика ещё порядка 200 квартир (все со стрелками вниз!!!) и квартир 20 у агентов, причем у агентов, как обычно дешевле, местами ощутимо так дешевле, но висят.
Почитал отзывы о нём, стандартно... неплохой ЖК, но управляющая отстой, гады, звери и т.д. В принципе, практически о любом ЖК когда отзывы читаешь то плюс/минус всё одинаково. Так вот, к моему ЖК. Дом сдался, покупай и начинай делать ремонт. Но продажи идут "в час по чайной ложке". Думаю, будет долго заселяться, потому что 200 квартир в продаже, это лишь треть или четверть от нераспроданных. И в тишине и покое этот ЖК заживет не скоро.
Ну а дальше я полез весь московский новострой изучать. Да, действительно у ПИКа ценник с января - февраля по чуть-чуть, по чуть-чуть, еженедельно поднимался (по 15-30 тыс за объект), правда в середине июля обвалился (от 200 до 400 тыс), причем на всех стройплощадках. А последнюю неделю опять +12,+15,+17 тыс.... Смотрел апарты, студии, евродвушки, все изучить не реально, да и времени нет на это.
Но дорожает только у ПИКа, у других застройщиков качели. И не важно комфорт, премиум. Реально качели, два месяца в гору, потом месяц подопускается цена, причем у перекупа можно купить те же метры значительно дешевле. Мне тут возразят и скажут, что у застроя куча программ ипотечных, скидочных и реальному покупателю, а это по факту ипотечник, важен платеж ежемесячный. И вот у застроя он будет меньше, чем если у перекупа покупать. На что я вам отвечу : исходя из практики, ипотекой сейчас в основном "добивают". Если раньше, при буме ипотечном, у человека вообще не было денег, в лучшем случае на первоначальный взнос, а остальное ипотека. То сейчас этой ипотекой добивают из расчета, что за пару лет закроют. И при ценах, ну как пример, у застроя 23 млн, а у перекупа 20 купят у второго. Но это в теории. На практике висит и там и там)))
Причем, ладно лопатил и изучал. Мне реально стало интересно, возможно ли выбить скидку. У каких то застроев прям в объявлениях висят картинки "скидка5%", "10%". Решил попрозванивать. На семь или восемь объектов звонил, объяснял, что продал квартиру, аккредитив завтра раскрывается, надо срочно купить, могу наличные сразу в банк, в офис и т.д. И будет ли мне скидка. По телефону говорят, что скидка будет , но никакой конкретики абсолютно у всех, будь то ПИК, Level, какие-то сторонние "девелопменты"))) Единственное, порадовали фразы "...будете приятно удивлены", "...думаю договоримся", "...Вы приезжайте, мы Вас обрадуем". Вот думаю теперь ехать, ни ехать. Хотя и так знаю, что процентов 15-20% можно сторговать. А телефон свой "засветил"))). Сбился со счета, сколько раз уже позвонили "... Вы интересовались недвижимостью, у нас есть, что Вам предложить... ". Как у них всё это быстро, как у ритуальщиков.
А теперь что меня поразило. Где-то на водном стадионе залез в ПИКовский новострой и обалдел. ЖК "Кронштадтский 14". Студии по 20м2....513 тыс/м2. КАК? Отстал я реально. Нет, там есть и по 24м2 и однушки полноценные. Но 20м2, это куда и кому? По 16 квартир на этаже. Хотя три-четыре полноценных квартиры на этаже есть, типа евротрешки 52м2 и еврочетырешки 71м2, (соответственно двушка и трешка). Но всё равно, всё это безбалконное, шлакоблочное, коридорного типа, напоминающее гетто, бездворовое, с будущими стихийными парковками, расположенное...не хочу ругаться, и по 513 тыс за квадрат. Зато в красивой обертке. Этаж прикольно спланирован. Дальние от лифта полноценные квартиры, а около лифта "публичный дом". Почему публичный? Потому что всё это мелкое будет сдаваться, в основном в посутки. Да, я реально не люблю новострой и не понимаю, для кого его строят
Я когда-то, год назад, писал свое отношение к студиям, мелким апартам.
Так многие не согласны. Говорят супер жильё, если сравнивать с комнатой в коммуналке. А почему надо с комнатой сравнивать. Вот пожалуйста 20м2 с одним окном в гетто на Кронштадтском за 10,35 млн. И тут же, на водном, полноценная квартира с ремонтом 35м2 за 9,5 млн....с балконом или лоджией, кстати, и в обжитом зеленом районе. Или трешка в этом же гетто за 29 млн в чистовой отделке (2-4 млн ещё прибавляйте) и трешка рядом с хорошим ремонтом, в десятилетнем доме П-44т за 20,25 млн с торгом.
Наверное не дано мне таких людей понять, которые вот прям хотят купить и жить в таком муравейнике, это я всё про Кронштадтский (от 600 квартир и студий в одном корпусе, а их там четыре).
В общем помониторил новострой, попрозванивал и убедился, что ценник ещё запредельный, но при желании и деньгах, можно этот новострой торговать. А также убедился, что реально очень много строят в Москве. Вся Москва, как одна большая стройка. Кто только всё это купит. Но в тоже время есть положительные моменты. Теперь становится понятно почему вторичка зашевелилась.
Просто местами она реально интереснее и значительно дешевле. А может вторичка зашевелилась, потому что народ начал понимать как и из чего весь этот новострой построен. А самое главное, для кого или вернее для чего. Как ни крути, а раньше строили для людей. Планировали районы, чтобы удобно и комфортно было жить. Отсюда и дворы и школы/садики и вся инфраструктура сразу появлялась. А сейчас в эту инфраструктуру втыкают муравейники. Главное продать подороже, а вы там сами дальше разбирайтесь и с управляющей компанией, и куда ребенка пристроить, где парковаться, где еды купить, да и просто разбирайтесь как жить в 20м2 с плитой около подушки.
Вывод получается один - раньше строили для людей, а сейчас строят тупо НА ПРОДАЖУ, а на людей. плевать.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!
