✅Эскроу — специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и застройщиком.
Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а застройщик может их забрать, когда выполнит условия, прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.
Если в оговоренный срок сделка не проходит и застройщик не приносит нужные документы о вводе дома в эксплуатацию, банк закрывает счет и возвращает деньги покупателю.
🔺Кому принадлежат деньги на счете эскроу?
По закону до момента расчета деньги на счете эскроу принадлежат тому, кто их внес. А после — тому, в чью пользу открыт счет. Момент расчета наступает, когда застройщик выполняет условия договора.
В Сочи только очень крупные застройщики работают с эскроу-счетами.
Ваши инвестиции надежно защищены. И обычно в таких новостройках проходят ипотеки с господдержкой, субсидированные ипотеки, но и цена за квадратный метр выше иных предложений без эскроу-счетов.