2755 подписчиков

Жилой район ÁLIA от Asterus: набережная и парки, семейный квартал

10 минут

108 прочтений

2 августа 2023

Сегодняшний ролик, в некотором роде, премьерный – ведь на объект от компании-застройщика «ASTERUS» мы приехали впервые. Название жилого комплекса «ÁLIA», расположенного в районе Покровское-Стрешнево СЗАО Москвы, звучит необыкновенно красиво и в переводе означает «иной, другой». Что же такого интересного, «иного», есть в данной новостройке – сегодня мы узнаем.

О комплексе

ЖК «ÁLIA» это проект бизнес-класса. Он состоит из трёх очередей, в которых реализуется 14 корпусов высотой от 2 до 28 этажей. Дома первой очереди сданы в 2022 году, сегодня мы познакомимся с ней поближе. Выдача ключей покупателям второй очереди состоится в 4 квартале 2023 года, а третьей – в 4 квартале 2025 года. Максимальные площади квартир, которые на данный момент находятся в продаже, составляют 204 кв. м. Актуальная стоимость лотов – от 9 до 60 млн руб.

Транспортная доступность

Квартал «АЛИА» возводится в районе Покровское-Стрешнево на территории бывшего аэродрома «Тушино». Ближайшая станция метро – «Спартак», она находится в пешей доступности от новостройки. Ещё до одной станции, «Тушино», от домов примерно километр, но офис продаж, расположенный на Волоколамском шоссе, находится гораздо ближе.

Если вы автомобилист, до МКАД расстояние составляет 3,5 км. До ТТК можно доехать примерно минут за 20. От комплекса достаточно удобные выезды как в сторону центра, так и за город. Рядом есть разворотка, и ненужных кругов вы нарезать не будете. За полчаса можно доехать, например, до аэропорта «Шереметьево».

Строительная готовность

Урбан-блок «Сити-1» представляет первую очередь проекта «ÁLIA». Она уже сдана, и на данный момент я нахожусь в окружении её четырёх корпусов. Мы можем детально рассмотреть входные группы, фасады и благоустройство.

Урбан-блок состоит из четырёх корпусов. Есть секционный дом, напротив него расположен клубный дом, в котором всего 11 этажей и 48 квартир. Напротив него – 23-этажная зеркальная башня, своеобразный автограф архитектора. Это одна из двух башен, которые будут представлять собой символические ворота, через которые вы будете въезжать на территорию ЖК «ÁLIA». Вторая башня возводится во второй очереди.

На данный момент ведутся активные работы по оформлению фасадов корпусов, находящихся на разной стадии готовности. Также уже идёт полным ходом благоустройство закрытого двора.

Внешний вид

Авторство архитектурного проекта принадлежит знаменитому американскому бюро «SOM». Был разработан мастер-план, в котором детально продумано благоустройство территории и концепция застройки, учитывающие потенциал света, ветра, очерёдность застройки. В итоге девелопер начал возводить проект не с жилых корпусов, как это обычно принято, а с инфраструктурных объектов. В эксплуатацию первым был введён самый большой в России бизнес-парк класса «А» и многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена». Параллельно с этим было начато строительство жилья, а также возведение школы и детского садика.

В результате локация просто ожила, на данный момент и бизнес-барк, и спортивная арена уже живут своей жизнью. Этот факт превратил место застройки из классического спального района в бурно развивающуюся локацию, где кипит деловая и спортивная жизнь.

Фасады жилых корпусов облицованы композитными панелями, некоторые – фиброцементными панелями и клинкерной плиткой. Алюминиевые панели – это своего рода «хамелеоны». В результате внешний вид зданий меняется в зависимости от погодных условий и освещения. Остекление увеличенное, в некоторых очередях окна будут в пол, много угловых помещений. Именно такие квартиры пользуются наибольшим спросом, виды из них открываются просто потрясающие.

В первой и второй очередях все квартиры имеют лоджии, в третьей очереди есть смешанные форматы. В проекте представлены также семиэтажные здания – редкость для Москвы. Многим покупателям интересны лоты, ориентированные не на реку, а именно на малоэтажный бизнес-центр в центре проекта.

Вторая очередь строительства состоит из двух урбан-блоков: «Сити-2» и «Парк-1». Три дома «Парк-1» будут расположены как раз рядом с парком – отсюда и название. Чуть позже, с другой стороны парка появится третья очередь – не финальная. Проект ещё будет развиваться.

МОП

В каждом урбан-блоке ЖК «АЛИА» есть центральное лобби. Войдя сюда, оказываешься в атмосфере домашнего уюта. Здесь есть огромная зона с мягкой мебелью, где устраиваются кинопоказы, собираются гости, или же пространство используется как коворкинг. Есть здесь и консьерж-сервис, с помощью которого можно встретить гостей или получить посылку. Мне очень понравился паровой камин, уютно потрескивающий в центре помещения.

Помимо центрального, в каждом корпусе есть ещё своё, собственное лобби. Их объединяет общая стилистика. Самое большое лобби – в башне «Signature Tower». Здесь высокие потолки, зеркальная стена, лифтовая зона и почтовые ящики. Есть тут лапомойка, колясочная и гостевой санузел. Все входные группы сквозные, из которых можно выйти как на улицу, так и во двор.

Дизайн жилых этажей зависит от корпуса. Он перекликается с оформлением первого этажа и лобби.

Благоустройство, дворы

Жилые корпуса выстроены таким образом, что образуют естественное закрытое пространство. Въезд во двор будет осуществляться только по ключу. При этом такой приватный двор будет у каждого урбан-блока.

Благоустройством занималась компания «Gillespies», которой принадлежит проект ландшафтного дизайна штаб-квартиры «Яндекс», например. Есть здесь разновозрастные детские площадки, большое количество зелени.

Квартиры

Мне очень нравятся входные двери – добротные, металлические, внутри на них поставили защитные накладки, чтобы во время ремонта не повредить. Все квартиры сдаются либо с черновой отделкой, либо white box. В общей сложности застройщик предлагает 140 вариантов планировок. Высота потолков достигает 3 – 4,4 м, и в очень многих лотах первой очереди есть угловое остекление.

Продажи на данный момент ведутся во всех трёх очередях проекта. В первой очереди, при этом, можно купить жильё в уже готовом доме, и сразу же начать делать ремонт. Таких квартир осталось около 30. Вторая очередь вводится в эксплуатацию в этом году. Здесь непроданными остаются 20% лотов, из них есть варианты от студий до четырёхкомнатных.

Третья очередь вышла в продажу совсем недавно, в апреле, и находится она ещё на стадии котлована. Она отличается малоэтажным окружением и соседством с парком, поэтому из каждого корпуса будет открываться широкая перспектива обзора. На первых этажах здесь есть сити-юниты с собственными террасами, высокими потолками и отдельным входом. Имеются в этой очереди и четыре настоящих таунхауса, у которых будет по два этажа, патио на крыше, терраса перед входом и возможностью установки камина.

В просторных центральных лобби предусмотрены детские игровые комнаты, на эксплуатируемых кровлях – просторные террасы. Потолки будут иметь высоту от 3 до 3,6 м, в пентхаусах – до 4,4 м. После реализации каждой очереди девелопер проводит опросы среди своих клиентов, внимательно изучая спрос и ориентируясь на него в будущем.

Отдельно стоит отметить роскошный пентхаус на 25 этаже башни с видами на четыре стороны света и потолками 4,4 м, камином и с ванной комнатой, в которой предусмотрено окно. На этаже располагается до 7 квартир, а в клубном доме – две или три. В последнем случае можно купить целый этаж.

Паркинг

На минус первом уровне под всеми корпусами первой очереди расположился подземный паркинг. Доступ машин сюда осуществляется по бесконтактному проезду. Спуститься к своему авто можно будет на лифте с любого этажа. Здесь же есть келлеры, зарядки для электромобилей и уже открылась автомойка.

Инфраструктура

Во всех корпусах на первых этажах есть коммерческие площади. На сегодняшний день из открытого я видела только Яндекс-маркет и строительный магазин. Точно знаю, что в одном из корпусов первой очереди скоро откроется мини-маркет, а рядом с центральным лобби появится «Кофемания».

Коммерческие помещения в ЖК «ÁLIA» не продаются, а сдаются в аренду, чтобы обеспечить баланс функций для клиентов. Девелопер разработал подробную ритейл-стратегию, особенностью которой является наличие тематических кластеров. То, что находится ближе к «Чкалов Арене», это – объекты спортивной направленности (студии реабилитации, массаж, спортивное питание). Рядом с детским садиком и школой – в основном, набор детских магазинов, студии грудничкового плавания и прочее. А ближе к бизнес-центру находятся кафе, маркеты и всё то, что может быть востребовано резидентами бизнес-парка.

В проекте заявлено четыре детских садика, первый из которых уже практически готов. В августе текущего года его передадут на баланс города. Здесь три этажа, занимающие, практически, 4 тыс. кв. м. На данный момент ведутся финальные отделочные работы, завершается благоустройство территории. Интересным моментом является то, что практически все игровые зоны располагаются на газонах.

Зайдя внутрь, мы увидели, что спортивный зал занимает сразу два этажа, а вид на него открывается из зала для развивающих занятий. Помимо стандартных комнат для игр и отдыха, здесь расположатся комната труда и кабинет логопеда и психолога.

В 2024 году будет сдана школа, над образовательной концепцией которой девелопер работает совместно с Министерством образования. Это будет современная физтехшкола с IT-полигонами, лабораториями, большим двухсветным амфитеатром. Учреждение будет передано на баланс города.

На данный момент ведётся строительство центрального парка, который будет сдан чуть позже второй очереди. В нём будет сухой фонтан, большой плейхаб, амфитеатр, многочисленные зоны отдыха и ландшафтное озеленение. В разработке также находится проект благоустройства прибрежного парка, полтора километра которого будет находиться на территории ЖК «ÁLIA». В общей сложности набережная займёт три километра, где расположатся спортивные зоны, площадки для выгула животных, пляжи и так далее. На близлежащем участке реки уже есть школы вейксёрфинга, байдарки и прочее. В будущем сюда добавится концертная площадка.

На территории полуострова также строится поликлиника на 850 посещений в смену, вторая очередь бизнес-парка и первая линия жилья у воды. Крупнейший в стране бизнес-парк класса «А», расположенный на территории ЖК «ÁLIA», получил две престижные международные премии. Одна из них – «Лучший проект офисного девелопмента в мире». Визуально он безумно красивый, полон зелени и архитектурных форм, есть здесь также два искусственных пруда.

Самым масштабным и узнаваемым инфраструктурным объектом проекта «АЛИА» является «Чкалов Арена». Это – мекка для любителей спорта. Здесь уместились две ледовых арены, на которых тренируются академия хоккейного клуба «Динамо Москва» и Школа фигурного катания Нины Мозер. А ещё здесь находится Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, площадь которого превышает 5 тыс. кв. м, а также площадки для футбола, волейбола, баскетбола. Словом, это место притяжения для всей Москвы, куда приезжают целыми семьями.

Управляющая компания

Управляющая компания в «АЛИА» – «Prime megapolis». На данный момент она обслуживает дома первой очереди проекта. Тарифы у данной УК составляют 83 рубля с квадратного метра (эксплуатация). Охрана стоит 10 рублей с квадратного метра, 2,80 рублей с «квадрата» стоит оплата консьерж-сервиса.

Основное взаимодействие с клиентами идёт через мобильное приложение. Здесь можно оставить заявку, и, в зависимости от категории, обратная связь будет в течение трёх дней. Для уборки первых этажей УК приобрела специальную технику «Karcher», которая моет полы практически идеально, используя при этом ароматизированную бытовую химию. А обо всех зелёных насаждениях заботится профессиональный садовник.

Подводим итоги

Сегодняшняя съёмка заняла более 7 часов, настолько масштабным и интересным оказался проект «ÁLIA». Я в восторге от картинки, увиденной сегодня: прекрасный бизнес-центр, который смело можно назвать одним из самых красивых архитектурных объектов Москвы, уникальные жилые корпуса и благоустройство, в котором продумана каждая мелочь. Чрезвычайно интересны квартиры, реализуемые в жилом квартале, из которых открываются восхитительные виды на окрестности. Отмечу также высокий уровень комфорта и безопасности для резидентов комплекса, наличие собственных инфраструктурных объектов, а также высокий уровень транспортной доступности. Словом, проект «ÁLIA» будет интересен широкой покупательской аудитории, в первую очередь, для больших семей с детьми – для них здесь созданы самые благоприятные условия.