Ремонт в квартире под инвестиции и обычного жилья – разные вещи. В первом случае нам важно соблюдать оптимальный баланс между вложениями и получаемым доходом. Иногда качественный ремонт может сыграть злую шутку, когда стоимость вложенных средств попросту не отбивается рынком.
Чтобы ремонт не обошелся дороже, чем это нужно, вам следует обратить внимание на следующие моменты.
Перепланировка
Напомним, что перепланировка способствует повышению ликвидности лота, но только в том случае, если это законная переделка. В целом перепланировка квартиры позволяет сделать даже из обычной двушки привлекательную студию. Опять же, важно заранее рассчитать стоимость вложений с учетом тенденций рынка. Сегодня квартиры дорожают не так сильно, поэтому зачастую обычного косметического ремонта вполне хватает.
И самое главное – соблюдаем законность процедуры. В противном случае инвестор рискует столкнуться с проблемами, штрафами и еще большими вложениями.
Бросаться в крайности
Слишком дорогой ремонт – не самый выгодный вариант. Слишком дешевый ремонт – не повысить качество и ликвидность жилья. Всегда нужно находить «золотую середину» и визуально преображать недвижимость в лучшую сторону. По минимальным ценам обычно продают низкокачественные материалы с дефектами и нарушением технологии. Практика показала, что такие стройматериалы могут удорожать ремонтные работы.
Точно не стоит экономить на инженерных коммуникациях, водоснабжении или канализации. Ставим простой унитаз, ванну и отделываем все это пластиком – красиво и удорожает стоимость жилья.
Неправильный расчет
Представим, что вы купили двухкомнатную квартиру на вторичном рынке за 5 млн рублей и планируете вложить 1 млн рублей. Итоговая стоимость будет не менее 6 млн рублей, но это лишь ваша цена без дохода. Сверху придется накинуть еще 0.5-1 млн или больше.
Важно учитывать ценовую категорию недвижимости с оглядкой на похожие лоты в выбранном районе. Квартира с ремонтом действительно будет стоить дороже, чем аналогичные объекты в плохом состоянии в соседнем доме. Однако покупатели не всегда готовы переплачивать больше, чем 20-30%.
Разумеется, необходимо нанимать опытных строителей и контролировать процесс. Никто не гарантирует, что квартиру получится продать буквально на следующий день после окончания ремонта. Представьте, сколько вам придется вложить еще денег, если через неделю осыплется слой штукатурки?
Хороший ремонт для инвестиционной квартиры должен отбивать вложенные средства быстро и приносить доход.
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
