Вопрос, откуда они берутся?
Ответ, лезут отовсюду, как тараканы из всех щелей.
Теперь понятна «свирепость» решения ЦБ, который ввел надбавки для рисковых кредитов на запретительном уровне.
Это вовсе не литературный оборот. Такая формулировка используется в документе главного банка страны от 28 июля.
Что же такого произошло к концу месяца, что регулятор решил не «регулировать», а «запрещать»?
Ипотечная паника, неуправляемое поведение толпы. Люди берут кредиты без разбора, как ошалелые. Но гораздо хуже, что банки выдают всем подряд.
Общее помешательство.
Его нужно прекращать.
Восторженный пост босса крупнейшего риэлторского агентства страны Этажи Ильдара Хусаинова в Телеге от 1 августа. Вот такое вступление ко всему посту. Прочитайте три предложения. В них всё!
Чуть ниже г-н Хусаинов использует термин «фантастическое ускорение». К прошлому году на 97% (в два раза)! Причём, июль прошлого года не был кризисным, как апрель или май, ситуация к этому моменту стабилизировалась, тот месяц оказался самым обычным среднестатистическим для продаж.
Но то, что закончившийся пару дней назад месяц превзошёл прошлый декабрь, воистину феноменальный результат. Бум с новостройками в 20-м и 21-м, близко не подобрался к рекорду декабря сильно кризисного 22-го. Абсолютно феерический был декабрь, ажиотажный. И вот поди ж ты, летний июль 2023-го его превзошёл.
А как вам высказывание г-на Хусаинова про август. Вся эта эпопея с покупателями недвижимости, которые лезут из всех щелей, не закончилась, она в полном разгаре, продолжается.
Это и есть причина свирепости ЦБ. Он, в отличие от нас, все видел и знал.
Удивляет только, что финальное решение отложено до 1 октября. Представляете, сколько потенциально проблемных кредитов успеют за это время выдать банки? Цифры я приводил пару дней назад. По ПДН (показателям долговой нагрузки) 44% ипотек являются потенциально проблемными, по LTV (стоимости кредита к залогу) 83%.
Конечно, г-н Хусаинов даёт статистику Этажей. Но это 260 отделений по всей России. Вполне репрезентативная выборка.
Так что, туши свет!
Вторичку охолодит начавшийся с 1 августа процесс повышения банками ставок по рыночным займам. Первичке на повышение пофиг, у неё льготный кредит. Здесь можно ожидать даже увеличение активности за счёт перетока публики с рынка готового жилья. И так до 1 октября, пока её не «придушат».
Нет, ну что за безбашенный народ! Набирает долгов, только свист стоит.
Что же им такого ящик рассказал, что они уверовали в беспросветно светлое будущее? За каким счастьем "сорвались"?
Они нормальные?
Хотя какое там, левитация - это паранормальное явление.
То есть..
Нифига не нормальное!
Бумс! Шмяк! Вж-ж-ж!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПРЕДЧУВСТВИЕ ГРАЖДАНСКОЙ ВОЙНЫ
1936, холст, масло, 100x99 см
Сальвадор Дали
Музей искусств, Филадельфия