Хотим использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке. Есть ли какие-то подводные камни у этого плана?
Такое использование маткапитала - весьма хороший способ улучшить свои жилищные условия в моменте. Однако если подумать чуть наперед, на горизонте появятся потенциальные проблемы с будущей перепродажей.
Дело в том, что если квартира покупается с использованием (МК), детям обязательно должны быть выделены доли в собственность. Если вы решите продать эту квартиру, обязательно нужно будет приобрести детям альтернативные квадратные метры, получив на это одобрение органов опеки. Новая недвижимости должна будет не уступать ни в качестве, ни в площади прежним долям и быть именно купленной, а не подаренной, например. При этом органы опеки не дают одобрение на покупку недвижимости в ипотеку.
Поэтому мы все же рекомендует использовать МК только в том случае, если вы уверены, что не продадите квартиру до совершеннолетия детей с выделенными долями.
Я являюсь собственником доли в квартире, и отношения с другими собственниками у меня не очень. Хочу продать свою долю, но они говорят, что будут выступать против. Что делать?
Против они или нет, Вас, как собственника это не должно заботить. Важно соблюдать процедуру предусмотренную законом: у тех, кто совместно с Вами владеет этой квартирой есть преимущественное право покупки. Поэтому вы должны а) Уведомить их о продаже; б) Предложить выкупить долю по рыночной стоимости. Здесь нужно понимать, что Вы не обязаны делать им скидку, но и искусственно завышать предложенную цену вы также не можете - она должна быть +/- равна той, что будет в финальном ДКП.
После официального нотариального отказа или через 1 месяц после уведомления Вы имеете право продавать долю любым третьим лицам.
Моя очень пожилая мать хочет мне подарить квартиру. Но мой брат, ведущий асоциальный образ жизни угрожает оспорить такое дарение, так как считает, что он по наследованию будет иметь на нее право, и сейчас мы его обманываем. Это возможно?
Ваша мать может распоряжаться своей собственностью как ей заблагорассудится. Она может Вам подарить квартиру или написать завещание - вы можете выбрать любой способ, в зависимости от того, насколько актуален для Вас переход права собственности непосредственно сейчас или в будущем.
Для того, чтобы исключить основания для претензий, перед заключением договора дарения можно провести медицинское освидетельствование дарителя, подтвердив тем самым то, что он отдает себе отчет в своих действиях. Также можно прибегнуть к нотариальной форме договора.