Жизнь на севере — это постоянный дефицит солнца и тепла. А ещё мечты о море и отсчёт времени до отпуска. Однажды нам это надоело, и мы твёрдо решили перебраться в тёплые края. Как выбирали новое место жительства и решали квартирный вопрос? Сейчас расскажу по порядку.
Определяемся с местом
Всё началось с того, что пришлось вспомнить школьные уроки географии и развернуть на весь экран карту мира. Главный вопрос, который крутился в голове: КУДА? А с ним другие: ВНЖ, медицина, безопасность, культура, экология, стоимость жизни и недвижимости, языковой барьер и, конечно, наличие солнца и моря.
Часть стран отсеялась из-за визового режима, политики, дороговизны жизни или удалённости.
Так мы подошли к решению купить недвижимость в Грузии и остановились на Батуми. Это второй по величине город в стране и крупный морской порт. Там красивейшие горные пейзажи, 199 дней в году греет солнце, растут пальмы и плещется Чёрное море.
При этом в Грузии безвизовое пребывание 365 дней в году и отсутствие языкового барьера. А ещё доступное жильё с хорошим потенциалом роста. Но как купить недвижимость в Батуми, находясь в России?
Выбираем квартиру
Первым делом я принялся за анализ рынка, расчёты и планирование бюджета. Итак, доллар на тот момент стоил 62₽, а квадратный метр жилья в Батуми в среднем 650-750$. Получаем около 44 000₽ за метр в квартире у моря. Достаточно было взглянуть на ценник в том же Сочи, который стартовал от 250 000₽/м², чтобы понять: надо брать!⠀
Дальше начались приключения. Более менее адекватных коллег по недвижимости, которые находились в Грузии и смогли внятно ответить на наш запрос, мы нашли только с третьей попытки. Вторичку сразу отмели и выбрали строящийся жилой комплекс. Он отвечал нашим требованиям, желаниям и возможностям. Казалось бы, осталось подписать договор и внести оплату. Но не тут то было!
Заключаем сделку
То, что я получил под видом договора, представляло собой... настоящее безобразие! Об этом я обязательно расскажу подробнее в следующий раз, думаю, многим будет полезно.
Так вот, с юристом нашего агентства мы внесли большое количество правок и отправили договор на рассмотрение застройщику. Не без труда, но всё же большинство изменений удалось отстоять. Пришло время произвести оплату на счёт строительной компании в Грузию.
Чтобы оплатить наше жильё в Батуми, мы делали перевод через Райффайзенбанк. Для максимальной выгоды и безопасности сперва выводили средства на биржу, а далее уже осуществили SWIFT-перевод.
Что в итоге?
Так, удаленно, мы стали владельцами строящейся квартиры. Покупали недвижимость в Батуми мы с сильно размытыми целями: вроде для жизни, но, возможно, и в качестве инвестиции.
Переезд в Грузию из России стал нашей целью, но помимо этого нам хотелось приобрести ликвидный объект на растущем рынке. А заодно вывести часть накоплений в валютную зону. К этому активно подталкивало падение рубля, нестабильная экономическая ситуация и нарастающее санкционное давление. Ну, вы понимаете…
В итоге мы стали обладателями евродвушки (57 кв.м) в строящемся жилом комплексе на 272 квартиры, в состоянии «белый каркас».
Из преимуществ:⠀
- от дома до моря и одной из самых длинных набережных в Европе — 10 минут пешком;⠀
- рядом новый парк и торговый центр;
- жилой комплекс газифицирован — это важно, так как здесь нет центрального отопления;
- дом с ресепшн, эксплуатируемой террасой на крыше, детской площадкой;
- сдача комплекса — конец 2023 года.
На момент покупки (октябрь 2022 года) цена составила 37 500$. Меньше чем за полгода стоимость объекта выросла на 15% в долларах, и это не считая рост курса валют.
Но деньги деньгами, а как складывается наша жизнь в Грузии, оправдались ли ожидания и много нюансов про рынок недвижимости в Батуми я рассказываю на своём канале в Телеграм. Он будет полезен всем, кто планирует переезд в Грузию, собирается покупать квартиру для себя или инвестировать в недвижимость. Заходите, ссылка в описании профиля.
Если интересуетесь недвижимостью Батуми, пишите на What's App: +995 591 062 375. Отвечу на интересующие вопросы, подберу проект под ваши инвестиционные цели и стратегию.
_______________________________
#недвижимость #недвижимостьбатуми #недвижимостьгрузия #недвижимостьмасква #недвижимостьпитера #недвижимостьсочи #недвижимостькраснодара #инвестиции #инвестициивнедвижимость #инвестициивбатуми #инвестициивгрузию #батуми #грузия