Николай приехал в далекий Благовещенск по работе, да так там и остался. Сердце его завоевала привлекательная Лариса. Он поселился в ее квартире, которую получила она задолго до знакомства с ним, как мать-одиночка, так как одна воспитывала дочку.
Отношения были бурными, но Николай искренне влюбился. Остался в городе, женился.
Особенно тяжелой была ревность Николая. И Лариса давала повод. Много кавалеров у нее было. Некоторые не против были еще встретиться с симпатичной женщиной, а ей нравилось внимание, она вовсю кокетничала. Николай вспыхивал, начинался скандал.
Лариса в 1992 году решила приватизировать квартиру.
- У вас прописано трое, квартира будет приватизирована на троих.
- Кончено, на троих, мы же семья,- счастливо вздыхая говорила женщина.
Ведь только после очередных разборок они так сладко помирились. Николай же все больше убеждался: сделал ошибку. Ревность была обоснована, неверная была Лариска. А может, это ему просто кажется?
Приватизация состоялась, собственниками Ларисиной квартиры стали трое в равных долях, по 1/3: Лариса, ее дочь от первого брака и Николай.
Прошла неделя, и к Николаю подошел коллега с работы:
- Коля, ты это… не обижайся. Но там Сашка с Лоркой замутили, по углам шуршат. Мы уж все знаем, тебя просто жалко, хороший ты мужик. Беги от нее. Хочешь сам увидеть – Сашка в понедельник в смене, приходи в обед – самое их время.
Николай молчал все выходные, с Ларисой не скандалил, а в понедельник тихо пришел в обед к Лариске на работу – ее не было, но коллега кивнула на подсобку.
Тот тихо зашел. Сцена была простая: двое при делах, Николай наблюдает.
- Я так понимаю, рога у меня в помещении уже не помещаются,- громко сказал он.
Сашка отскочил, натягивая штаны. Лариса, поправляя одежду, бормотала:
- Это не то, что ты думаешь.
- Да я не думаю, я вижу. Как был…(нецензурно), так и осталась.
Он повернулся и ушел. Лариска побежала следом, но не успела. Коля пришел домой, сбросил свои вещи в рюкзак, взял документы, уехал к приятелю. Дальше они: то сходились, то расходились в течение нескольких лет. Николай ездил отдыхать на Родину, в Калининград. Да в один из отъездов не вернулся, там и остался.
Лариска осталась одна, но со штампом в паспорте. Сначала ждала, потом просто жила. В 2000-м году все же развелась с Николаем, но через суд – он не писал, не звонил, знать ее не хотел.
Шли годы, Николай счастливо жил в Калининграде, дочка родная у него там жила с мамой. На руках у любимых женщин в 2007 году он и ушел из жизни. Им о Ларисе он не рассказывал, только общее – был женат, она осталась там. И все.
Лариса же жила в квартире с дочкой, потом одна. Женщина не молодела. Больше претендентов на ее руку, сердце и совместную жизнь не было. Только так… временные отношения. И стало ей тяжеловато одной, некомфортно. Дочь предложила продать квартиру, и купить общее большое жилье.
И тут пришло понимание, что треть квартиры – чужая. Принадлежит бывшему мужу, Николаю.
- Мама, я все узнала. Пишем, что вы с мужем фактически разошлись в 1992 году, через неделю после приватизации. Он собрал вещи, и уехал в неизвестном направлении, после вы не общались. А квартиру ты и так одна содержала и обслуживала,- сказала ее дочь Светлана.
В 2018 году право собственности Никлая было прекращено в связи с приобретательной давностью, и собственником его 1/3 стала Лариса. Таким образом, в квартире 2/3 стали принадлежать Ларисе, 1/3 Светлане. И через год они продали квартиру симпатичной семейной паре более чем за 3,2 миллиона рублей.
Родная дочка Николая – Людмила в 2019 году узнала о доле давно умершего отца в квартире, и подала иск в суд о признании сделки о продаже недействительной, ведь там доля отца, а его никто не спросил. И она, как единственная наследница, имеет право на эту долю. Отдавайте треть от полученных денег.
Лариса и Светлана, конечно, не хотели. Ведь Лариса получала квартиру, жила в ней всю жизнь. Оплачивала, ремонтировала, платила налоги, а тут отдавать треть кому-то? Да и с Николаем давно расстались.
Дело шло с переменным успехом и дошло до Верховного суда РФ. Что же судьи решили?
До 2007 года доля принадлежала Николаю, и принудительно отчуждена быть не могла. Если до 1998 года он жил там, то до 2007 года 15-летний срок приобретательной давности не прошел.
В 2007 году он умер, и его наследницей стала дочь Людмила. По сути, доля принадлежала с этого момента ей. И приобретательная давность считается с 1998 до 2007 года, то есть доля перешла к Ларисе незаконно. То, что отец не сообщил дочери об этой доле – не нарушение, так и не обязан сообщать заранее список его имущества.
В силу приведённых правовых норм Людмила вправе требовать возмещения стоимости её доли в праве собственности на имущество, отчуждённое в отсутствие предусмотренных законом оснований. При указанных обстоятельствах оснований для отказа Людмиле в удовлетворении требования о взыскании денежных средств за принадлежащую ей по закону долю в праве собственности на спорную квартиру у суда не имелось.
Дело направили на новое рассмотрение.
И городской суд тут же согласился с Верховным (ну как иначе-то) и присудил вернуть Людмиле треть суммы от сделки, а это более миллиона рублей. В иске о признании сделки по продаже квартиры недействительной было отказано.
Определение Верховного суда РФ от 01.11.2022 по делу № 59-КГ22-4-К9
Благовещенский городской суд Амурской области, решение от 27.03.2023 по делу № 2-818/2023 (2-9151/2022)
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.