По состоянию на июнь 2023 г. средняя цена квадратного метра в 100 самых дорогих квартирах Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index, или PCM TOP-100) составила 4,2 млн руб./кв. м. С марта 2023 года индекс PCM TOP-100 вырос на 4%, за год – на 39%, сообщает компания Intermark Real Estate.
За последний квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 6%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
В апреле-июне были проданы 3 квартиры из рейтинга. Они расположена в районе Патриарших прудов и Цветного бульвара. Суммарная стоимость квартир составила около 3 млрд рублей.
Из первой сотни самых дорогих квартир 91% предлагается на первичном рынке, еще 9% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом доля первичного предложения выросла на 25% – год назад на первичном рынке было представлено 66% всех ультрапремиальных квартир.
По итогам II квартала 2023 года Остоженка заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 29 лотов. На втором месте Якиманка – 24 лотов. И 11 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено в Тверском районе.
Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,31 млрд руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет свыше 130 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,5 млрд. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры вырос на 59%.
Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет примерно 7 млрд руб. (около $79 млн). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам II квартала 2023 г. – квартира стоимостью 197 млн руб. (около 2,3 млн долл. США).
Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, довольно широкий – от 77 до 879 кв. м, при этом наибольшую долю занимают лоты свыше 300 кв. м (37% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 308 кв. м (на 14% больше, чем в прошлом году). При этом 26% лотов из рейтинга являются пентхаусами.