Какие гарантии можно получить при инвестировании в недвижимость Турции

1 августа 20231 авг 2023

5 мин

Инвестирование — это рискованный бизнес. Однако даже зная этот факт, люди хотят получить гарантии безопасного вложения своих денег. Это очень хорошее и обоснованное желание. Поэтому в этой статье хотела бы раскрыть моменты, благодаря которым вы сможете быть спокойными при инвестировании недвижимости Турции. Общие советы о том, как минимизировать риски при инвестировании в недвижимость Инвестирование в недвижимость является очень прибыльным делом, но при этом всегда сопровождается определенными рисками. Чтобы минимизировать их и увеличить вероятность успешной инвестиции, рекомендуется следовать нескольким ключевым принципам: 1. Исследуйте рынок. Проведите тщательное исследование рынка недвижимости в том районе, где планируете инвестировать. Оцените спрос, предложение, цены и перспективы роста. Установите, какие типы недвижимости пользуются большим спросом, местоположение, близость к удобствам и транспортной инфраструктуре. 2. Анализируйте потенциал доходности. При рассмотрении к

Поэтому в этой статье хотела бы раскрыть моменты, благодаря которым вы сможете быть спокойными при инвестировании недвижимости Турции.

Общие советы о том, как минимизировать риски при инвестировании в недвижимость

Инвестирование в недвижимость является очень прибыльным делом, но при этом всегда сопровождается определенными рисками. Чтобы минимизировать их и увеличить вероятность успешной инвестиции, рекомендуется следовать нескольким ключевым принципам:

1. Исследуйте рынок. Проведите тщательное исследование рынка недвижимости в том районе, где планируете инвестировать. Оцените спрос, предложение, цены и перспективы роста. Установите, какие типы недвижимости пользуются большим спросом, местоположение, близость к удобствам и транспортной инфраструктуре.

2. Анализируйте потенциал доходности. При рассмотрении конкретной недвижимости оцените ее потенциал доходности (будущую арендную плату , возможность повышения стоимости объекта с течением времени).

3. Юридические аспекты. Подготовьте и ознакомьтесь с юридическими документами, связанными с покупкой недвижимости. Убедитесь, что все необходимые разрешения и лицензии для инвестиций в недвижимость находятся в порядке. Консультация опытного юриста и проверить юридическую чистоту объекта поможет избежать возможных юридических проблем в будущем.

4. Создайте резервный фонд. Учтите вероятность непредвиденных расходов, таких как ремонт или обслуживание объекта, а также возможные временные потери дохода, например, в случае невозможности сдать недвижимость в аренду. Создание резервного фонда поможет вам покрыть эти расходы без необходимости продажи недвижимости в неблагоприятные моменты.

5. Сотрудничайте с профессионалами. Обратитесь за советом к опытным специалистам ( брокеры, юристы, финансовые консультанты или агенты по управлению недвижимостью). Они помогут вам сделать осмысленные инвестиционные решения и оценить возможные риски.

Инвестирование в недвижимость является сложным процессом и требует тщательного анализа и планирования. Следуя этим рекомендациям, вы сможете уменьшить риски и повысить вероятность успеха в инвестировании в недвижимость.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Опорные точки получения гарантии при инвестировании в недвижимость Турции

Чтобы как можно лучше избежать рисков, вам следует:

Проверить документы

Там, где документы «чистые» и соответствуют этапам строительства, рисков будет меньше. Если каких- то документов недостаточно, оно просрочены, то в отношении этого застройщика уже могут появиться риски долгостроя или несоблюдения договоренностей.

Например, в ТАПУ может быть указано несколько владельцев. Если при этом вы заключали контракт только с одним владельцем недвижимости, то обязаны предоставить Генеральную доверенность от других прописанных в ТАПУ людей на продажу их доли.

Подсказка: обращайте внимание на KAT IRTIFAKI. Это статус, который говорит о состоявшейся привязке независимых частей здания к доле земельного участка согласно утвержденному строительному проекту.

Как правило, он присваивается проектам, у которых все правильно с документами.

Проверить право собственности на землю

При покупке земельного участка в Турции могут всплыть такие обременения, как дополнительные претенденты на землю.

К сожалению, проверить всех претендентов самостоятельно вы не сможете, либо этот процесс займет у вас очень много месяцев. Куда проще, быстрее и эффективнее записаться на консультацию к юристу и посмотреть этот нюанс.

Видеть потенциально опасные факторы

Срок сдачи объекта могут задержать непредвиденные факторы. Например, котлован заложен на месте исторических артефактов. С такой проблемой в Стамбуле можно столкнуться очень часто. Старый жилой фонд может наложить очень большие ограничения на строительство и задержать его на несколько лет.

Внимательно прочитать контракт

Я всегда учу своих клиентов и подписчиков «читать каждую строчку». Это правда очень важно и впоследствие сыграет вам «на руку».

Например, очень хорошей чертой застройщика являются обратные выкупы с прибылью в долларах. В одном из наших проектов застройщик готов через три года сделать обратный выкуп с прибылью в 25% в долларах.

Такие условия предоставляют только опытные девелоперы, которые уверены в инвестиционной ценности своего проекта и в том, что прайс на данную недвижимость при ее окончательном строительстве вырастет больше, чем на 25 %.

Заключение договора с застройщиком по системе Рентал Гаранти

Это касается тех случаев, когда вы приобретаете недвижимость и планируете ее в дальнейшем сдавать в аренду. Рентал Гаранти является для вас хорошей гарантией и подразумевает заключение договора с застройщиком.

Согласно ему, с определенного срока (с момента сдачи дома и получения ключей) застройщик забирает у вас квартиру и сдает ее самостоятельно в аренду, а вы получаете фиксированный процент.

Важно: чтобы получить больше гарантий, всегда рекомендую идти законным легальным путем (проводить всю оплату безналичным способом, не занижать стоимость в ТАПУ, потому что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств все может обернуться большими убытками в вашу сторону. Все платежи должны быть подтверждены контрактом и чеками на оплату.