Межевание является важным аспектом владения земельным участком, который часто остается незамеченным до тех пор, пока не становится насущной проблемой. В данной статье подробно рассматриваются тонкости межевания, особенно изменения в законодательстве, вступившие в силу с 1 января 2018 года. Эта информация важна для тех, кто владеет земельными участками, домами и дачами, а также для тех, кто планирует получить в наследство или подарить.
Важность
Межевание представляет собой процесс, определяющий юридические границы собственности. Многие собственники недвижимости могут упустить в своем кадастровом паспорте фразу: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Несмотря на это, у вас есть установленная площадь участка, его адрес и даже кадастровая стоимость. Большинство не обращают внимания на фразу о том, что граница земельного участка не установлена. Они владеют землей, и этого достаточно. Однако проблемы могут возникнуть у тех, кто уже вызвал кадастровых инженеров, измерил свой участок, установил границы и внес эти данные в Росреестр
Изменения в законодательстве
С 1 января 2018 года изменения в законодательстве сделали невозможным совершение определенных действий с земельным участком, границы которого не установлены. Эти действия включают продажу, завещание, дарение или регистрацию построек на земле. Если вопросы продажи или завещания для кого-то могут быть неактуальны, то ситуация с регистрацией существующих построек на участке должна волновать всех владельцев такой недвижимости.
Последствия неустановленных границ
Если у вас есть неустановленные границы, вы можете столкнуться с трудностями при регистрации построек на своей земле. Государственные органы сейчас активно проводят инвентаризацию строений. Они даже проводят аэрофотосъемку, а затем рассылают письма счастья владельцам с требованием уплаты налогов за существующие постройки. Например, если вы зарегистрировали свой дом, но не гараж, вы можете получить уведомление с требованием уплаты налога за него. Причем даже если это некапитальное и нежилое строение, сверху та не всегда видно, доказать обратное - это вызвать специалистов. И здесь они начнут требовать проведения межевания земли.
Проблемы уже установленных границ
Какие проблемы могут поджидать тех, кто уже установил границы своего земельного участка? Зайдите на сайт Росреестра с картой и найдите свой участок. Если он на своем месте, это хорошо. Специфика деятельности компаний, которые предоставляют или оказывали услуги по межеванию земель, такова, что многие участки накладываются на соседние или даже расположены в другом населенном пункте.
Разрешение пограничных споров
Если вы видите, что границы вашего участка передвинулись к соседям, или они посягнули на вас, то готовьтесь решать проблемы в будущем. В чем заключаются эти проблемы? Ну, например, ваш участок занимает территорию соседей. Они, в свою очередь, вызывают специалистов, устанавливают границы участка и сообщают, что не могут зарегистрировать землю, поскольку ваш коттедж уже расположен на их участке в Росреестре.
Что делать в такой ситуации? Это вам решать. Соседи обратятся с просьбой исправить эту ситуацию. Но для вас это будет стоить денег. Скорее всего, специалиста, который проводил для вас межевание, там больше нет. Компания тоже исчезла. Таким образом, требовать бесплатной коррекции не от кого. Вы должны пойти и снова заплатить деньги.
Бремя для граждан
Самое возмутительное во всей этой ситуации то, что нам, обычным гражданам, приходится отвечать за весь бардак, созданный фирмами, занимающимися или проводящими в настоящее время межевание земель. Даже те, кто, будучи законопослушными гражданами, все делал правильно, теперь сталкиваются с последствиями чужих ошибок. Поэтому, прежде чем вы окажетесь в таком затруднительном положении, лучше быть информированным и подготовленным. Помните, знание - это сила, и в данном случае оно может избавить вас от многих неприятностей и денег.
Не забудьте подписаться на канал https://dzen.ru/homeclick, если статья была вам полезна! 👍💖