Право пользования квартирой у определенного лица может возникнуть
не только на основании наличия регистрации по месту жительства (прописки), но и на основании наличия договора найма, договора безвозмездного пользования или завещательного отказа.
Лицо может зарегистрироваться в приватизированной/частной квартире на основании своего права собственности на эту жилплощадь
или с согласия собственника на прописку в своей квартире этого лица. Даже если собственник не согласен на оформление регистрации, основанием для принудительной регистрации может стать решение суда
о праве пользования квартирой конкретному человеку (не собственнику) или завещательный отказ.
Как видно из этих сведений, право пользования жильем и право собственности на жилье – это не одно и то же! Собственник квартиры может быть в ней не зарегистрирован, а зарегистрированный в квартире человек может не являться ее собственником. Именно поэтому
при покупке квартиры важно обращать внимание не только на наличие официально зарегистрированных в квартире граждан. Не все обращают
на это внимание при совершении сделки купли-продажи, особенно при совершении сделки без помощи экспертов по недвижимости!
На самом деле, это очень важный аспект, ведь право пользования – это один из видов обременений прав на квартиру и часто такое обременение невозможно отследить через Росреестр, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или Выписку из ЕГРН.
Специалисты нашего агентства недвижимости Миэль-Железнодорожный советуют покупателям не терять бдительности и при самостоятельном совершении сделки первоначально собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой перед ее покупкой. Чтобы узнать,
кто прописан в квартире, которую Вы желаете приобрести, необходимо получить Выписку из Домовой книги (лучше архивную). Попросите собственников жилья или прописанных в квартире жильцов предоставить Вам такую выписку перед совершением сделки. Заказать справку можно
в местном паспортном столе или в МФЦ. Сведения о прописанных
в квартире на текущую дату жильцах можно найти еще и в Едином жилищном документе (ЕЖД).
После продажи квартиры все зарегистрированные в ней лица должны сняться с регистрационного учета (выписаться). Новый собственник жилья может и сам снять их с учета, подав в суд соответствующий иск.
В качестве исключения выступают несовершеннолетние дети. Принудительная выписка несовершеннолетних из квартиры возможна только в судебном порядке! И не всегда суд выносит положительное решение о снятии с регистрационного учета детей.
Стоит помнить, что есть категория жильцов, имеющих право пожизненного пользования квартирой. Например, к категории «пожизненных» жильцов относятся граждане, отказавшиеся
от приватизации квартиры, лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа, пайщики ЖСК и не только.
Эти граждане должны сами выписаться из проданной квартиры,
и прописаться в другое жилье, чтобы лишиться права пользования.
Такая выписка должна иметь постоянный, а не временный характер!
Помимо «пожизненных» жильцов у покупателя есть риск приобрести квартиру с лицами, у которых есть права пользования этой квартирой
на основании договора найма или договора безвозмездного пользования. При покупке такой квартиры Вы, как новый владелец жилплощади, становитесь стороной этого договора, автоматически превращаясь
в арендодателя. Чтобы прекратить права пользования таких лиц, необходимо или расторгнуть с ними договор, или дождаться срока истечения действия такого договора пользования.
Чтобы такие жильцы не стали для Вас сюрпризом, рекомендуется обращаться к профильным юристам.
В нашей компании Миэль-Железнодорожный трудятся опытные риэлторы и юристы, которые смогут помочь Вам приобрести квартиру
без неприятностей.
Обратиться к нам можно через сайт zdkvartira.ru или по телефону
+7 (495) 505-505-1.