Без долгих вступлений перечислю факторы.
1. Инфраструктура. Здесь все зависит от будущих жильцов квартиры и их дел. Например, если в квартире будет жить молодая семья с ребенком, вам скорее всего понадобится детский сад. Если вы пока не планируете приобретение авто, нужно, чтобы садик располагался в шаговой доступности. Пожилым людям будет удобнее, если рядом будут аптека и больница. Людям с беспокойным сном будет тяжело жить у автострады – лучше брать квартиру подальше.
Чтобы качественно оценить инфраструктуру будущего жилья, представьте, как вы будете справляться с бытовыми делами и в целом жить на новом месте. Для этого задавайте себе подобные вопросы:
- Во сколько мне нужно будет проснуться, чтобы отвести ребенка в сад и успеть на работу?
- Где прогуляться вечерком, чтобы подышать свежим воздухом?
- Долго ли добираться до парковки?
- Есть ли рядом супермаркет, чтобы закупиться продуктами и не тащить пакеты?
Не обязательно, чтобы инфраструктура включала в себя все блага цивилизации. Подбирайте квартиру так, чтобы было комфортно жить.
2. Транспортная доступность. Есть машина: оцените загруженность дороги по вашим маршрутам, расстояния до нужных точек и время на путь. Нет машины: оцените расположение общественного транспорта. Также рекомендую обратить внимание на план застройки метро. Может быть, что сейчас рядом с квартирой нет станции метро, но через пару лет она появится – стоимость жилья в локации сразу вырастет.
3. Развитие района. Для комфортабельной жизни все объекты инфраструктуры должны работать на момент вашего переезда. Но если вы хотите инвестировать в жилье, изучите планы застройщиков на 5-10 лет вперед. С каждым новым объектом ваша квартира будет стоить все дороже. Некоторые из квартир, которые я продаю сейчас, за три года вырастут в цене примерно в два раза.
4. Конкуренция среди застройщиков. Исследуйте рынок недвижимости в районе, где вы хотите купить квартиру. Если на районе находятся разные застройщики, они могут демпинговать и давать дополнительные акции, чтобы эффективнее конкурировать.
5. Экологическая безопасность. Нужно оценить качество воды, воздуха, а также уровень шума и уровень радиации. Качество воздуха будет зависеть от близости дорог и промышленных объектов к дому – не берите квартиру рядом с заводом. Если рядом с домом есть парки, скверы или озера – качество воздуха и экологии в целом будет лучше. За качество воды и уровень радиации отвечают застройщики – они проходят специальные проверки. Уровень шума будет зависеть от близости квартиры к дороге, аэропорту или ж/д-трассе.
6. Криминогенность района. Самыми криминогенными районами Санкт-Петербурга считаются Невский, Калининский и Выборгский, а самыми безопасными – Кронштадтский, Курортный и Петродворцовый. Криминогенность оценивают в количестве преступлений за год на 1 000 человек. Эту статистику предоставляет ГУ МВД по Санкт-Петербургу – можете изучить.
✅ Как видите, анализ локации будущей квартиры – задача непростая. Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке Санкт-Петербурга – не тратьте время, обратитесь ко мне. Благодаря партнерству с застройщиками я работаю с клиентами бесплатно. Пишите мне в Telegram 👉 https://t.me/vladislavkozlovspb или звоните по телефону ☎ +7 (915) 796-78-31
Если у вас остались вопросы, пишите в комментарии, подскажу 👌