Какие помещения являются офисными для целей отнесения здания к объектам, облагаемым налогом на имущество по кадастровой стоимости?
Здание было включено в региональный «кадастровый» перечень по причине того, что на 100% используется под офисные цели. Собственник здания (Сбербанк РФ) утверждал, что свои помещения в аренду не сдает, а использует в качестве «кабинетов» для собственных административных и управленческих нужд, следовательно, такие помещения не являются офисами, а подпадают под определение производственных помещений. Этот подход был отвергнут Верховным судом РФ, который указал, что выводы судов о том, что кабинеты не должны рассматриваться в качестве офисов в силу своего вспомогательного назначения, противоречит целевому толкованию положений статьи 378.2 НК, поскольку кредитная организация ведёт свою хозяйственную деятельность, направленную на извлечение прибыли, посредством использования офисных помещений. Тот факт, что в здании расположен функционал банка, в том числе, кассы, кабины для клиентов, операционные залы, переговорные, депозитарий, «внутренние» вспомогательные службы, никак не опровергает офисного назначения этих помещений (определение ВС 305-ЭС22-23165 по делу А40-276692/2021, определение президиума ВС 202-ПЭК23).
Данное решение доведено до налоговых инспекций Письмом ФНС России от 31.05.2023 № БВ-4-7/6781.
При возникновении вопросов обращайтесь в департамент налогов и права АКГ «Интерэкспертиза».