Пока женщина была в браке, ситуация с проданной квартирой ее устраивала. Судебных претензий к супругу не было. После расторжения брака все изменилось.
Предлагаю рассмотреть ситуацию, а вдруг женщина обоснованно претендует на 2,5 млн рублей?
Квартира продана в 2015 году, брак расторгнут в 2021 году
Помимо половины стоимости квартиры женщины заявила исковые требования о взыскании 1/2 стоимости четырех нежилых помещений, приобретенных также в период брака. Останавливаться на этих объектах я не буду, это не интересно.
Разговор ведем именно о квартире.
Все дело в том, что оформлена квартира была исключительно на супруга, в результате чего в выписке из ЕГРН он значился единственным собственником. Сей факт совершенно не означает исключение объекта из общей совместной собственности супругов.
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса устанавливает обязательность получения нотариального согласия супруга при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности. Такое согласие от супруги получено не было.
Этот факт и стал главным козырем женщины, позволившим выиграть дело в трех инстанциях.
Сургутский городской суд, а вслед за ним суды апелляционной и кассационной инстанции признали требование истца выплатить половину стоимости квартиры обоснованными.
Бывший супруг настаивал, что полученные от реализации квартиры денежные средства не были присвоены им единолично, а были потрачены в интересах семьи, суды не устроили.
Суды указали, что если бы нотариальное согласие жены было получено, то следовало бы установить, на какие цели потрачены вырученные от продажи жилья деньги. Но так в нарушение предписаний норм семейного законодательства квартира продана без нотариального согласия супруги, цели расходования денежных средств значения не имеют.
Имеет ли значение, на что потрачены деньги, вырученные от продажи квартиры?
Еще раз обращаю внимание читателей на этот вопрос, поскольку правовая позиция Верховного Суда по этому вопросу оказалась совершенно иной.
1. Согласно п. 2 статьи 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Таким образом, законом установлена презумпция согласия супруга на сделку. Если из существа дела не следует, что супруга была против продажи, значит она была согласна.
В течение шести лет женщина не предъявляла никаких претензий. И только после расторжения брака вдруг выяснилось, что продавать квартиру она была не согласна. Лично меня всегда смущает совпадение подобных обстоятельств.
2. Бывшая супруга заявляет, что с продажей жилья была не согласна. Кто должен доказать, что это действительно так? Она сама и должна доказать.
3. Суд апелляционной инстанции в мотивировочной части своего постановления указал, что отсутствие нотариального согласия супруги обуславливает отсутствие необходимости выяснять, куда были потрачены полученные по договору купли-продажи деньги.
Верховный Суд определил, что устанавливать это нужно и важно. Более того, обязанность доказать, что деньги были потрачены не в интересах семьи также ложится на бывшую супругу.
Обратите внимание, не заявить, а именно доказать.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием учесть изложенное и разрешить возникший спор в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.
Теперь исход дела будет зависеть от того, сможет ли бывшая супруга доказать факт использования денежных средств не в интересах семьи. Сделать это будет очень сложно, учитывая, что прошло уже восемь лет.
Шесть лет после продажи истец и ответчик были в браке, вели общее хозяйство. Даже не представляю, как истец будет это доказывать. Уверен, что если бы доказательства реально имелись, они бы уже были представлены в процессе.
Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.06.2023 №69-КГ23-4-К7.
Подпишитесь на канал
Не пытаюсь создать лучший в мире канал о праве — показываю способы решения конкретных юридических проблем в структурированных кейсах.
Буду рад вашей отметке «палец вверх», если материал был полезен.