Хотите знать наверняка, что происходило на рынке готового жилья в июле. Я начитался разных экспертов, так что в теме. Сейчас объясню.
Во-первых, вторичное жильё нащупало стабильность, поэтому цены на него растут.
Почему?
Сначала отметим важное обстоятельство, уменьшилось предложение, - на 7% по России, на 4,6% по Москве. Однако, это всё равно больше максимумов прошлого года на 21%.
Потом оживился спрос, в преддверие повышения ключевой ставки, и до его падения из-за последующего увеличения стоимости заёмного кредитования для клиентов банков.
Это привело, к тому, что стоимость вторички в России медленно растёт в среднем на 0,4-0,9%, показывая при этом стабильную околонулевую динамику.
Как, например, в Москве, где цена в июле снизилась на 0,1%, сделав метр дороже на 0,8%. Или, как в Питере, где метр в июле стал дешевле на 2,4%, оставаясь возле нуля.
Спрос хороший, но пик его уже прошёл. Повышение ключевой затормозит дальнейшие продажи, увеличив их в моменте, исходя из ожиданий дальнейшего повышения ключевой в сентябре.
Надо сказать, повышенный спрос привел к тому, что продавцы вторички сейчас, в целом, все реже соглашаются на торг. Подтверждением служит факт, что в Москве и Московской области в июле скидка при покупке жилья использовалась в 99,9% случаев (от 50 тыс. до 5 млн.руб.). Многие не готовы идти на значительные уступки, проявляя особую активность, отдавая себе отчёт, что улучшений условий кредитования можно не ждать, От них требуется быстрее проводить сделки, как только найден подходящий покупатель на их объект. Это и есть основная причина наблюдаемых дисконтов, на которые готовы пойти продавцы.
Остаток лета по спросу будет хорошим, и, вероятно, по показателям превзойдёт прошлый год, но окончательно это будет зависеть от поведения регулятора.
В общем ситуация стабилизировать, так что теперь следует ждать ухудшения ситуации, или временного роста спроса на готовое жильё, то есть улучшения в моменте.
Я ответил на ваш вопрос?
Вижу по вашему выражению лица, вы всё поняли.
Теперь для вас не является секретом, что происходило со вторичкой в июле?
Если картинка по какой-то причине не сложилось, претензии не ко мне.
Я сделал выжимку из двух публикаций от 30-го числа в изданиях Коммерсант («Ситуация на рынке вторичного жилья в июле 2023 года») и Известиях («В Москве и Подмосковье скидку просят при покупке квартиры в 99,9% случаев»).
Шарлатаны грамотеи, которые сочиняли на ходу рассказывали всю эту лабуду аналитику кхе-кхе работают в:
Инком Недвижимости, Метриум, НДВ Супермаркет недвижимости, Авито Недвижимости, ЦИАН, Apple Real Estate, Этажи.
Надеюсь, у вас в голове всё прояснилось, и, если вы планировали купить вторичку, теперь знаете наверняка, как нужно поступать.
Не благодарите меня.
Скажите спасибо плюньте в рожу экспертам (???)!
Они в своём деле спецы!
Не больше подзаборного забулдыги.
Чёрт, слишком много в концовке получилось пи-пи-пи…
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
TRICK OR DRINK
живопись, акрил, 45x50 см, 2022