Я часто получаю вопросы от тех, кто не может позволить себе нанять риэлтора о том, как безопасно купить квартиру и, главное, как ее проверить. Поэтому я решил создать это руководство, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе.
Разница между агентом и риэлтором
Во-первых, давайте проясним разницу между агентом и риелтором. Риэлтор – это опытный специалист, который работает на себя. Агент, с другой стороны, является сотрудником агентства. С годами, по мере накопления опыта и знаний, он может уйти из агентства и стать риелтором. Я, например, риелтор, и мне было бы нереально работать в агентстве.
Не доверять никому
Когда дело доходит до покупки квартиры, первое, что вам нужно знать, это то, что доверять никому нельзя. Это может показаться странным, но я часто слышу, как люди говорят: «Но я им поверил, они не могли меня обмануть». Но они могут, и они это делают. Итак, отключите все свои эмоции, включите полное недоверие и станьте человеком, который постоянно спрашивает «Почему?» Вы должны засыпать продавца вопросами даже во время простого просмотра квартиры.
Проверка документов
Начнем с основ проверки документов. Сейчас в интернете много шума о запрете указывать фамилию собственника в выписке из ЕГРН. В этом нет ничего страшного. Просто попросите продавца получить выписку из ЕГРН. Если у вас есть ипотека, некоторые банки даже принимают электронные выписки и могут проверить ее для вас.
Архивная выписка из домовой книги
Вам, как покупателю, важна архивная выписка из домовой книги. Постороннему её не дадут, поэтому попросите продавца получить эту выписку. Это будет официальный документ с печатью. Из него видно, кто и когда был зарегистрирован, и по какой причине ушли. Это поможет вам понять состав жильцов.
Одним из ключевых моментов, который необходимо проверить в архивной выписке из домовой книги, является наличие «отказников» на момент приватизации. Отказники – это лица, отказавшиеся от участия в процессе приватизации. Это важная деталь, потому что эти люди сохраняют за собой право жить в собственности. Если такой человек будет обнаружен после покупки, он потенциально может вернуться и заявить о своем праве жить в собственности. Во избежание такой ситуации рекомендуется проверять наличие отказников в документах договора о передаче и приватизации. Затем вы можете сравнить это с архивной выпиской из домовой книги, чтобы убедиться в отсутствии расхождений.
Материнский капитал
Еще один важный момент – материнский капитал. Как известно, с 1 января 2007 года на второго и последующих детей в нашей стране выплачивается так называемый материнский капитал. Его можно использовать при покупке квартиры. Есть один нюанс – в этом случае родители обязаны зарегистрировать права собственности детей. Если этого не сделать, орган опеки и попечительства может признать другие сделки недействительными и потребовать восстановления прав ребенка. Поэтому, если вы покупаете недвижимость, в которой использовался материнский капитал, важно проверить эту историю.
Интернет-сайты судов и судебных приставов
В интернете есть сайты судов и приставов, где можно поискать своего продавца и квартиру. Если вы ничего не найдете, это хорошо.
Хотя это не тот уровень проверки и подготовки сделки, что делают профессионалы, но это лучше, чем ничего. Это дает вам некоторый шанс найти проблему и не связываться с проблемной квартирой или владельцем. В заключение, я надеюсь, что это руководство поможет вам. Будьте осторожны при заключении сделок с недвижимостью. Желаю вам всем удачи!
Не забудьте подписаться на канал https://dzen.ru/homeclick, если статья была вам полезна! 👍💖