В своих предыдущих статьях я неоднократно говорил о том, что последствия повышения ключевой ставки могут самым печальным образом отразиться на рынке недвижимости.
- Однако по-прежнему среди моих читателей много скептиков и тех, кто считает, что это утверждение “раздуто из пальца”.
- Поэтому в этой статье я собрал 3 ключевых последствия для рынка недвижимости в России, к которым может привести повышение ставки. Предлагаю рассмотреть их более детально. Давайте разбираться.
В первую очередь…
Повышение ключевой ставки даже на 1-2% приведет к пропорциональному росту и ставки по ипотечным кредитам. Что это значит?
- А это значит, что ежемесячный платеж для “ипотечников” станет еще больше (сейчас ставка на уровне 12%, а после повышения станет 13-14%).
- Конечно, финансовое положение у всех разное. Однако совершенно точно можно сказать, что лишние 5-10 тысяч рублей в месяц платить по кредиту нет желания ни у кого.
Увеличение государственных расходов
Также надо понимать, что повышение ключевой ставки значительно увеличит процент недополученной прибыли банков, а значит и рост гос. расходов на ее компенсацию.
- Как это отразится на гражданах? Самым прямым образом — сокращение лимитов на выдачу льготных ипотек и урезание ипотечных программ.
- И это при условии, что в этом году ключевая ставка будет поднята всего один раз (что далеко не факт).
Недвижимость — “супер доходный актив”
Отдельно стоит обратить внимание на тех, кто считает, что сохранение капитала в недвижимости в России сегодня — это очень выгодная история.
Да, этот стереотип живет с нашим народом очень долго. Однако по факту — ситуация не такая радужная.
Например, в течение этого года рубль девальвировался более, чем на 50%, что уже в ближайшем будущем приведет к повышенной инфляции и снижению покупательской способности.
Если в эту схему добавить еще и повышенную ставку по кредиту, то спрос на недвижимость станет еще меньше, чем сейчас. Многим людям будет просто не до этого.
- К чему это приведет? Правильно, к падению цен на недвижимость, т.к. предложение на рынке будет в разы превышать спрос. Такая ситуация уже есть, но в случае повышения ключевой ставки — спрос, вероятнее всего, кратно уменьшится.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм. Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.