А ВЫ УВЕРЕНЫ, ЧТО ВАШЕЙ КВАРТИРЕ НИЧЕГО НЕ УГРОЖАЕТ?
В последнее время значительно увеличилось число махинаций в сфере сделок с недвижимостью. Аналитики Финансового университета при правительстве России подсчитали, что за последние 5 лет количество преступлений в этой области выросло почти на 20%.
И это не только происки мошенников, которые проявляют необыкновенную изобретательность, чтобы сорвать внушительный куш. Это и желающие подзаработать недобросовестные продавцы. Они скрывают информацию, влияющую на признание сделки недействительной. Зачем им это и как работают частые схемы мошенничества на практике - разберем подробнее.
Небольшая ремарка - все эти примеры я встречала в своей юридической практике. Меня зовут Оксана Киселева, я судебный юрист по недвижимости. За 20 лет общей правовой работы, 15 лет я представляю интересы моих доверителей в судах, защищая их права на объекты (недвижимость - квартиры, загородные дома, участки и тд). Являюсь автором каналов на площадках в телеграмме и на Ютубе “Подключи эксперта с Киселевой”
Итак, мой рейтинг ТОП-7 уловок уловок мошенников, которые опытный юрист раскроет еще на этапе сопровождения сделки с недвижимостью. Я рассказываю О САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ СХЕМАХ РАЗВОДА, а вы, дорогие читатели, если решили покупать недвижимость, вооружитесь информацией.
1️⃣ Заниженная стоимость
Продавец и покупатель договорились занизить стоимость в договоре купли-продажи. Частая ситуация, согласитесь. Ведь продавец хочет избежать чрезмерной уплаты налога при продаже. А покупателю это выгодно, потому что продавец сделает скидку. Они составляют две расписки. Одну на ту сумму, которая указана в договоре. Другую - на остаток.
К чему это может привести? Переходим к самому интересному!
РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
- при отмене сделки судом покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу только ту сумму, которая зафиксирована в договоре
- он будет признан судом недобросовестным
- не сможет получить налоговый вычет на реальную стоимость объекта
- повышенный налог, если решить продать до истечения 3 лет со дня покупки
РИСКИ ДЛЯ ПРОДАВЦА:
- налоговая доначислит налог на ту стоимость объекта, что скрыли
- обяжет оплатить пени и штраф
- возможна уголовная ответственность, если размер недоплаченных налогов имеет крупный размер (от 2 млн. 700 тыс. руб.)
Разберем на примере? За юридической консультацией ко мне недавно обратилась Мария. При покупке квартиры она и продавец решили занизить стоимость недвижимости. Её подкупило предложение, что останется мебель и техника. Это значительно экономило средства и позволяло сразу же въехать.
Когда девушка недополучила имущественный вычет, она пожалела, что согласилась на такие условия. Позже выяснилось, что продавцу доначислили налог и вменили штраф, на общую сумму 700 тыс.руб.
Можно ли было предусмотреть такой вариант развития событий заранее? Вполне! Для этого существует услуга «аудит сделки». Где я оцениваю ваши возможные риски и нахожу лучший вариант для вас.
2️⃣ Невозвратная предоплата
Продавец показывает недвижимость. Предлагает выгодную цену, ссылаясь на необходимость срочной продажи: “Срочно надо переехать” или “Выбрали новую квартиру, торопимся продать”. При этом усиливает “У нас тут очередь из желающих посмотреть!” Покупатель осматривает квартиру, изучает документы и спешит внести предоплату, которая в документах фиксируется как задаток.
Но - тут начинается самое интересное! Ведь по закону, задаток - сумма невозвратная.
А дальше - дело техники: продавец изящным способом доводит до покупателя информацию о скрытых дефектах (или о большой сумме долгов за коммунальные услуги), которые делают покупку невыгодной. В итоге покупатель отказывается от сделки, а внесенная им сумма задатка законно остается у продавца.
Моя клиентка Анастасия недавно поделилась подобной историей. Она рассказала, как продавец совершенно легально забрал у неё 100 тыс.руб.
ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ ЗДЕСЬ
А ведь таких последствий можно было избежать. На юридической консультации можно получить подробный алгоритм действий при внесении предоплаты. Связаться со мной - в WharsApp и Telegram.
3️⃣ Арендованная квартира
Мошенник арендует квартиру. Фотографирует у собственника документы или подделывает их. Затем выставляет квартиру на продажу, представляясь владельцем. Приводит нескольких «покупателей» на показ объекта, собирает с них аванс и исчезает. Такой заработок может достигать сотни тысяч всего за пару недель.
Задумку мошенника можно было вычислить на консультации. И благодаря проверке квартиры перед покупкой.
4️⃣ Скрытые наследники
Для вступления в наследство отводится 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Кто-то из наследников не знает о смерти родственника, кто-то не может приехать, кто-то болеет.
Мошенническая схема выглядит следующим образом: родственник, который вовремя явился к нотариусу, оформляет наследство на одного себя, уверяя, что других родственников нет.
Закон не обязывает нотариуса разыскивать наследников. Поэтому через 6 месяцев документы получат только те, кто вовремя обратился.
Едва получив документы о собственности, наследник выставляет квартиру на срочную продажу. Цену выставляет значительно ниже рыночной.
Спустя время, появляется второй наследник. Он легко восстанавливает срок и признает сделку недействительной. По решению суда у покупателя забирают квартиру. Но и деньги он вернуть уже не может, поскольку продавец скрылся.
С моим клиентом Виктором произошла подобная история. Он покупал квартиру, которая досталась продавцу по наследству. С какой неожиданностью нам пришлось столкнуться в ходе аудита сделки и как мы разрешили ситуацию.
ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ ЗДЕСЬ
Покупка квартиры, которая досталась продавцу по наследству - самый рисковый вариант. Однако в моём арсенале есть инструменты, минимизирующие риски. Как обнулить негативные последствия? Заказать аудит сделки!
А что делать, если решили на риски не проверять и попали в скверную историю? Оспаривать сделку в суде. Об этом я также позабочусь, оказывая судебное представительство под ключ.
5️⃣ Арестованная квартира
Мошенник покупает арестованную или заложенную квартиру по цене, в 2 раза дешевле рыночной. Потом увеличивает цену и продает без уведомления о юридических проблемах.
Когда покупатель обнаружит этот факт, становится поздно. Проблемы с бывшим собственником придется решать через суд.
Что можно сделать, чтобы не попасть в такую ситуацию? Заказать аудит сделки перед покупкой. А если уже купили квартиру с обременением, обращаться в суд.
6️⃣ Материнский капитал
Продавец приобрел квартиру за счет материнского капитала. Оформил её полностью на себя. Как должно быть по закону дальше? А дальше он обязан выделить доли всем членам семьи. Наш герой благополучно «забыл» об этом.
Покупатель, ничего не подозревая, купил квартиру.
Проходит 5-10 лет и вот уже повзрослевшие дети предъявили иск о нарушении их прав в суде.
Суд оспорил сделку. Теперь покупатель делит жилье с детьми недобросовестного продавца.
Как можно было предупредить такое развитие событий? Через аудит сделки юристом-судебником. В отличие от риэлторов и юристов общей практики, у меня есть инструменты, которые позволяют выявлять подобные ситуации. Оспаривать нарушение ваших прав.
7️⃣ Недееспособный продавец
Мошенник покупает недвижимость у недееспособного по заниженной цене. Как правило, это одинокие пенсионеры, алкоголики или наркоманы. Затем продает квартиру, увеличивая стоимость.
Спустя какое-то время, родственник недееспособного оспаривает сделку в суде, а покупатель остается без квартиры и денег.
💥 Неплохо орудуют, да?
Но это далеко не все варианты. На самом деле, их большое количество. Иногда, в процессе аудита сделки, раскрываются новые схемы. Поэтому очень важно проверять объект перед покупкой.
В своём телеграмм-канале я уделяю этому вопросу большое значение и рассказываю, как именно обеспечиваю безопасность покупателей при покупке имущества. А еще со мной можно связаться лично и задать вопрос.
В заключении хочу вам пожелать оставаться бдительными и не рисковать своими деньгами.
А я, в свою очередь, рада буду вам помочь проверить объект на юридическую чистоту, исключив риски. Также окажу судебную поддержку, если дело зашло в тупик.
Кроме прочего, со мной можно проконсультироваться на любом этапе сделки (WhatsApp, Telegram)
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ:
