Разобрать Снежком - такое решение кредиторы ООО «Снежная горка» приняли в октябре 2022 года, параллельно с этим от ГК «Рубикон» появилось техзадание на проектирование строительства жилой застройки на этом месте, а в марте начался демонтаж конструкции. Телеканал «Москва 24» выпустил репортаж о массовой продаже квартир в Павшинской пойме.
Так ли это? Что происходит с количеством предложений, динамикой цен и причинами, побудившими собственников выйти на рынок – разбираю в обзоре.
Сконцентрируемся на аналитике предложений в ближайшей локации к горнолыжному комплексу. Удивительно, что при превалирующей застройке поймы домами серии И-155, в выборку в большинстве своем угодили дома серии П-44Т и П-44ТМ.
Краткий ликбез ключевых отличий квартир в домах П-44Т, П-44ТМ и И-155:
Квартиры в четырехкомнатной планировке предусмотрены серией дома И-155, четырехкомнатные варианты в домах серий П-44Т и П-44ТМ изучайте детально - это самостоятельные планировочные решения собственников.
Рынок предложений
Перейдем к цифрам: что происходит с ценами на жилье?
Как менялось ценовое поведение продавцов?
Причины продажи
Попросила собственников назвать причины выхода на рынок:
Илья, житель Павшинской поймы, собственник 1-комнатной квартиры:
«В нашей семье ожидается пополнение, и в однокомнатной квартире нам будет тесно - пришло время расширяться. Двушку присматриваем тут же в Павшинской пойме. К нашей квартире интерес есть, каждые выходные потенциальные покупатели приходят на просмотр».
Анна, жительница Москвы, собственница 2-комнатной квартиры:
«Это была инвестиционная квартира, сдавала в аренду. Сейчас появились другие задачи. Продажа не срочная, и по цене уступать не хочу».
Раиса, жительница Павшинской поймы, собственница 3-комнатной квартиры:
«Мне накладно содержать и убирать лишние метры. Дети выросли и разъехались, для одной трехкомнатная квартира слишком большая. Хочу переехать в однокомнатную поближе к дочке – она в «Спасском мосту» живет».
Цены сделок
Мы увидили цены, по которым с марта по июль собственники готовы были продать квартиры, но что известно о ценах, по которым квартиры приобретались?
Динамика предложений
Сколько новых предложений о продаже квартир появлялось ежемесячно ?
Сейчас на Циане найдется порядка 50 уникальных предложений о продаже квартир в исследуемой локации, что абсолютно сопоставимо с количеством предложений в соседнем квартале.
Проанализировав цифры, поинтересовавшись причинами продаж, прихожу к выводу, что демонтаж Снежкома оказался катализатором для принятия решений о продаже, чем причиной. Да и в целом, разбор спортивного, хоть и легендарного объекта, к классическим причинам продажи недвижимости не относится.
Стоит еще обратить внимание на давность строительства жилого фонда: 2012-2015, то есть квартиры как раз выполнили те задачи, для которых приобретались 7-11 лет назад, что подкрепляет вывод.
Спасибо большое, что прочитали нашу публикацию до конца! Мы очень рады, если нашли текст полезным. Подписывайтесь на канал, оставляйте реакции - ваша поддержка мотивирует нас к дальнейшей работе. Оставайтесь с нами и следите за новыми материалами!