ГАБ - готовый арендный бизнес. Нежилое помещение сданное в аренду и приносящее своему владельцу пассивный доход в виде ежемесячных арендных платежей от арендатора.
МАП / ГАП - месячная или годовая арендная плата. Самый важный показатель для любого покупателя.
ОКУПАЕМОСТЬ - срок за который окупятся инвестиции в помещение за счет арендных платежей.
Пример: помещение стоит 20 млн.рублей, месячная арендная плата 150 тыс.рублей в месяц. 150*12 = 1.8 млн.рублей (это ГАБ)
20.000.000/1.800.000 = окупаемость 11,1 лет.
Итого по истечению 11,1 лет инвестиции в помещение окупятся, еще и помещение останется.
АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ - льготный период предоставляемый арендатору на ремонт, подготовку помещения под ведения своей деятельности.
Для рядовых арендаторов средний период арендных каникул составляет 1-2 месяца, для крупных федеральных 4-6 месяцев.
ТО - товарооборот. У многих крупных (федеральных) арендаторов по мимо выплаты арендной платы может быть предусмотрена выплата арендной платы с привязкой к товарообороту. К примеру арендная плата составляет 7% от месячного товарооборота магазина.
ИНДЕКСАЦИЯ - ежегодное увеличение арендной платы. Во всех долгосрочных договорах аренды предусмотрена ежегодное увеличение арендной платы.
Индексация бывает:
- по соглашению сторон (стороны договариваются каждый год на сколько увеличиться арендная плата).
- фиксированная на определенную сумму или на определенный процент ( как правило на 3-5%)
- на уровень инфляции (ориентируются на индекс потребительских цен).
ДА / ДДА / КДА - договор аренды, долгосрочный договор аренды, краткосрочный договор аренды.
ПДА - предварительный договор аренды. Сетевые арендаторы любят на этапе строительства новых жилых комплексов занимать лучшие локацим подписывая с собственниками ПДА. Часто такие помещения на этапе строительства продаются как готовый арендный бизнес с ПДА.
Захотите к нам и выбирайте готовый арендный бизнес на покупку