Аренда квартиры таит в себе множество подводных камней. Подписывая договор аренды жилого помещения, мы не забываем ознакомиться с документами хозяина на квартиру, но никогда не интересуемся, свободна ли квартира от задолженности по коммунальным платежам или электроэнергии.
Закон возлагает обязанность по оплате всех платежей, связанных с пользованием жилым помещением, на собственника жилплощади. В связи с этим, ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг и электричества несет арендодатель. Будут ли какие-либо последствия для арендатора, если он снял квартиру с долгами? Такое обстоятельство может доставить квартиросъемщику несколько неприятных моментов.
Во-первых, при наличии задолженностей в крупных размерах, управляющие компании подают на должника исковое заявление в суд, а после вынесения судом решения в дело вступают приставы-исполнители. Визиты данных должностных лиц, повестки, требования об уплате задолженности – с этими моментами придется столкнуться, в первую очередь, арендатору. Приставы имеют право зайти в квартиру, осмотреть имущество, ведь его по закону можно реализовать в счет оплаты задолженности по исполнительному листу. Арендатору необходимо в этом случае предоставить договор аренды квартиры и доказать, что имущество, находящееся в квартире, его личное, если оно там есть.
Во-вторых, когда собственник квартиры накопит большие долги за электроэнергию, электросетевая компания может отключить квартиру от снабжения электричеством. В таком случае, до момента, пока собственник не оплатит долг, арендатор рискует жить без электроэнергии. Конечно, данное обстоятельство может стать причиной расторжения договора аренды, но это очень неблагоприятный исход для квартиросъемщика.
В-третьих, если есть техническая возможность перекрыть водоснабжение в квартире, коммунальные службы могут ей воспользоваться. Часто коммунальщики вывешивают списки должников по оплате коммунальных услуг возле подъезда, а в качестве последствий неуплаты указывают именно эту меру воздействия. Такое встречается очень редко, но данная мера предусмотрена жилищным законодательством.
Заключая договор аренды квартиры с собственником, арендатору необходимо ознакомиться не только с документами, подтверждающими право арендодателя распоряжаться квартирой, но и с квитанциями по «коммуналке» и электроэнергии на данный момент. Это поможет квартиросъемщику избежать неприятностей и переживаний, а также непредвиденных расходов, если придется искать иную квартиру для съема.