При каких доходах не надо платить налоги? Это доходы при продаже недвижимости, если данный объект находился в Вашей собственности в течении минимального предельного срока владения, который составляет 5 (пять) лет.
Но! В некоторых случаях срок владения имуществом может составлять 3 (три) года, если право собственности на это недвижимое имущество получено:
- физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. Дополнительная оплата объекта, которая связана с увеличением площади объекта после ввода дома в эксплуатацию, в данном случае не учитывается.
Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи недвижимости начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Но необходимо, чтобы было соблюдено ряд условий:
- до 30 апреля следующего года ими приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.