«Четыре года мы с мужем исправно выплачивали взносы по ипотеке. Но сейчас у нас материальные проблемы. Хочу попросить банк об отсрочке выплат. На какой срок предоставляется отсрочка? И может ли банк отказать?» Мария, Курск.
Отвечает старший прокурор гражданско-судебного отдела прокуратуры Курской области Наталья МЕЗЕНЦЕВА: «Оказавшийся в трудной жизненной ситуации гражданин может потребовать от банка изменить условия договора и на срок до полугода приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер. Это предусмотрено федеральным законом от 1 мая 2019 года №76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика». Банк не может отказать заемщику, если соблюдены следующие условия:
• кредит получен не для предпринимательских нужд на сумму не более 15 миллионов рублей;
• условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика;
• предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным для заемщика жилым помещением;
• заемщик на день направления требования о предоставлении ипотечных каникул находится в трудной жизненной ситуации. Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих обстоятельств: если заемщик имеет статус безработного, признание заемщика инвалидом I или II группы, временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд, потеря заемщиком больше 30 процентов обычного дохода, тогда как платеж по ипотеке отнимает больше половины текущего дохода. Также право на отсрочку или временное снижением платежей может потребовать заемщик, если он содержит больше иждивенцев, чем при заключении кредитного договора, и потерял больше 20 процентов дохода, тогда как платеж по ипотеке отнимает больше 40 процентов текущего дохода. В срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения требования заемщика или предоставления заемщиком запрошенных документов, банк обязан рассмотреть указанное требование и сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора. В период каникул не допускается предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору и обращение взыскания на предмет ипотеки.
В течение льготного периода действуют условия кредита, о которых просил заемщик. Потом выплачивается оставшийся долг по старому графику, а затем сумма, которую банк недополучил из-за каникул. Такое право на приостановление платежей или снижение их размера предоставлено заемщику по кредиту с залогом недвижимости».
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1501/consumer/007335/.
Архив статей газеты ~ № 30 (1501) 25 июля ~ 2023 год.