Краткий вывод: финансовое состояние застройщика является устойчивым. При просрочке передачи квартиры можно взыскивать неустойку и рассчитывать на быстрое получение денежных средств.
До подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию.
Тогда помимо неустойки, в суде можно взыскать 50% штрафа
от присужденной судом суммы. Напишите мне, и я пришлю бесплатный образец (шаблон) досудебной претензии застройщику.
Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать:
1) компенсацию устранения недостатковза некачественную отделку;
2) переплату при уменьшении площади;
3) расходы на аренду съёмного жилья;
4) компенсацию морального вреда;
5) переплаченные проценты по ипотеке;
6) расходы на юридическое сопровождение;
7) + 50% в виде штрафа.
При просрочке передачи объектов долевого строительства дольщики могут выбрать 3 суда для подачи иска:
1) по своему месту жительства;
2) по месту нахождения застройщика (Лефортовский районный суд города Москвы https://mos-gorsud.ru/rs/lefortovskij). Выявлено 1 дело
о взыскании неустойки с застройщика;
3) по месту нахождения объекта долевого строительства (Бутырский районный суд города Москвы https://mos-gorsud.ru/rs/butyrskij).
АО СЗ «Радуга» входит в группу компаний «ПИК». Согласно Единого реестра застройщиков https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/10533, расположенного на сайте Единой информационной системы жилищного строительства, в портфеле строительной компании 2 многоквартирных дома.
На один 35-этажный дом 09.02.2023 получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ). Почтовый адрес дома: город Москва, Сигнальный проезд, дом 16, корпус 1 (строительный адрес из договора долевого участия: г. Москва, СВАО, Отрадное, Сигнальный пр., вл. 16, корп. 1, стр. 1, 2, 3). В этом жилом комплексе предусмотрена подземная автостоянка.
Количество квартир в доме: 1248. Число машино-мест на двухуровневом подземном паркинге: 319. Класс энергоэффективности дома: А+ (высочайший). Высота потолков 2,68 метра. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ». В доме 3 подъезда (секции). Первый этаж нежилой и отведен для объектов коммерческой инфраструктуры (магазины, кафе, аптеки и др.). Дом построен по монолитной технологии.
Среднее количество квартир на этаже: 13. В доме 384 однокомнатные квартиры, 672 двухкомнатных и 192 трехкомнатных.
Согласно проектной декларации, сдача второго дома в эксплуатацию (Сигнальный проезд дом 16 корпус 2) ожидается во 2 квартале 2025 года.
В доме запланировано 1568 квартир, из которых 832 имеют 1 комнату (общая площадь квартиры от 20 до 40 метров), 640 двухкомнатные (проектной площадью от 51 до 63 метров) и 96 имеют 3 комнаты (площадь 82 метра).
В доме 4 подъезда, среднее количество квартир на этаже: 14. Класс энергоэффективности дома: С. Распроданность квартир: 39% (продано 606 штук). По состоянию на март 2023 года средняя цена за квадратный метр 246 тысяч рублей.
По данным Федеральной налоговой службы https://egrul.nalog.ru/ в процессе ликвидации, реорганизации или банкротства компания не находится.
В банке данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов https://fssp.gov.ru/iss/ip долгов застройщика не выявлено. Это является одним из признаков устойчивого финансового состояния застройщика.
В картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ судебных дел
о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ или дел
о взыскании процентов при расторжении ДДУ не выявлено. Текущие судебные дела также отсутствуют.
Свои запросы и жалобы по вопросу строительства жилого комплекса участники долевого строительства могут направлять в следующие органы: Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) https://www.mos.ru/stroinadzor/ (Председатель Комитета Войстратенко Игорь Михайлович) и Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства https://www.mos.ru/invest/ (Председатель Комитета Пятова Анастасия Николаевна). Указанные органы входят в состав Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы https://stroi.mos.ru/ (курирует заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы Бочкарёв Андрей Юрьевич).
Задержка передачи квартир дольщикам по первой очереди строительства составляет 119 дней (срок передачи квартир по ДДУ до 31 марта 2023 года согласно пункту 5.1.2 договора долевого участия).
При этом неустойка за задержку начала начисляться только с 1 июля 2023 года, т.к. до 30 июня действовал мораторий на начисление застройщикам неустойки, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.
Размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (1/300 для юридических лиц). На текущий момент ставка рефинансирования (ключевая ставка) равна 8,5%.
В Единой реестре проблемных объектов ЖК «Сигнальный 16» отсутствует.
Согласно проектной декларации за 1 квартал 2023 года, размещенной на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/47219, чистая прибыль застройщика составляет 61 миллион рублей.
Акционерное общество Специализированный застройщик «РАДУГА» зарегистрировано 02.08.2002. Прежнее наименование – АО «Торгово-логистический центр «Радуга».
Адрес (место нахождения): 109316, г. Москва, ул. Талалихина, д. 41,
стр. 9, помещ. 7Н/6. Прежний адрес: 127273, г. Москва, Сигнальный пр-д, д. 16, стр. 3.
Уставный капитал: 46,3 млн. руб.
Реквизиты застройщика:
ОГРН: 1027700092078
ИНН/КПП: 7715168050 / 772201001
р/счёт: 40702810438050101586
в ПАО Сбербанк
к/счёт: 30101810400000000225
БИК: 044525225
По данным ФНС России https://service.nalog.ru/bi.do приостановление операций по счету отсутствует.
Таким образом, можно сделать вывод о финансовой устойчивости застройщика. При этом с подачей в суд затягивать не советую, т.к. чем больше исков и судебных дел в отношении застройщика, тем дольше будет срок фактического получения денег.
Жилой комплекс «Сигнальный 16» расположен в районе Отрадное Северо-Восточного административного округа Москвы. Имеет средний уровень транспортной доступности (ближайшая станция метро Владыкино находится в одном километре от комплекса, это около 12-15 минут пешком. Там же расположена станция Владыкино Московского центрального кольца МЦК.
ЖК удачно расположен рядом с зеленой зоной – в непосредственной близости от него находится Главный ботанический сад РАН.
С инфраструктурой тоже все в порядке – в шаговой доступности школы № 950, № 952 с дошкольными отделениями (детскими садами), два фитнес-центра. Алтуфьевское и Дмитровское шоссе хоть и загружены, но не так сильно, как остальные магистрали столицы.
Объект аккредитован множеством банков, продажи квартир ведутся по договору участия в долевом строительстве 214-фз, расчеты через эскроу-счета.
Отчет составлен по состоянию на 28.07.2023.
У меня имеется многолетняя судебная практика по взысканию неустойки
с застройщиков, примеры решений можно посмотреть здесь https://vk.com/topic-60028133_39081988?offset=20, отзывы здесь https://vk.com/topic-60028133_39433105?offset=80.
Если Вам не передали квартиру вовремя, или выполнили отделку с дефектами – обращайтесь, буду рад помочь!