Найти покупателя для недвижимости — это лишь половина дела в работе любого риелтора. Оформление договора и юридическая проверка каждого объекта тоже отнимают много времени и нервов. Любые ошибки чреваты отказом в регистрации сделки или даже судебными разбирательствами. Поэтому риелтору нужно помнить о самых разных нюансах.
Хорошая новость: есть цифровые сервисы, которые здорово облегчают работу специалиста. Метр квадратный помогает быстро и грамотно оформить сделку, проверить квартиру и даже предоставить клиенту гарантированную защиту от всех рисков. Рассказываем, какими услугами можно воспользоваться и сделать свой день менее загруженным.
Юридическая проверка квартиры за несколько дней
При работе со вторичкой нужно всегда тщательно разбираться в истории конкретной недвижимости: нет ли долгов, незаконных изменений планировки или нарушения прав кого-нибудь из владельцев. Иначе сделку признают недействительной.
Для этого придётся закопаться в документы и получить максимум информации о собственниках и жилье.
Шаг 1: проверка продавца. Нужно выяснить, действительно ли это собственник, не участвует ли он в судебных спорах и не грозит ли ему банкротство.
Шаг 2: проверка объекта недвижимости. Необходимо изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Они подтвердят, что на квартиру не наложены обременения, в ней не было незаконных перепланировок и её не пытаются продать мошенники.
Шаг 3: проверка соблюдения прав третьих лиц. Важно убедиться, что сделка не нарушает права детей, супругов, неучтённых наследников собственника и снятых с регистрации по этому адресу людей.
Этот сложный процесс может растянуться на неделю или даже больше. Риелтора выручит сервис «Проверка недвижимости» от М2 — чтобы заказать услугу, нужно всего несколько минут. Достаточно указать адрес объекта и загрузить все документы — в течение трёх рабочих дней вам придёт отчёт.
Команда юристов Метра квадратного, которые специализируются на сделках с недвижимостью, тщательно и оперативно проверит все документы, самого продавца и квартиру. А затем подробно расскажет о рисках и том, как их устранить.
Подбор выгодной ипотеки со скидкой
Обычно риелтор отправляет запросы в несколько банков и ждёт ответы, а затем помогает клиенту выбрать самые выгодные условия. Это не так сложно, но тоже отнимает время и силы. Плюс могут возникнуть проблемы, если у покупателя подпорченная кредитная история — он рискует получить отказ.
Сэкономить время помогает бесплатный сервис «Ипотека»: с ним вы сразу можете подать одну заявку в несколько банков. Всего 24 банка-партнёра, среди которых — ВТБ, Райффайзен, Газпромбанк и другие крупные банки.
Подача заявки занимает около 10 минут. Нужно ввести в онлайн-калькуляторе подходящие клиенту параметры, чтобы увидеть актуальные предложения банков. А затем останется лишь заполнить одну онлайн-анкету и отправить заявку. Чаще всего решения приходят в течение суток.
В качестве приятного бонуса банки-партнёры дарят клиентам скидку на ставку до 0,6%.
Продажа квартир в новостройках с комиссией для риелтора
Риелтор не может просто взять и привести к застройщику клиентов и получить за это комиссию. Обычно девелоперы подписывают договор с крупными агентствами и реже частными профессионалами, которые доказали на рынке свою компетентность и обладают базой заинтересованных клиентов.
Однако бесплатный сервис М2Pro Новостройки позволяет работать с первичным рынком каждому, даже новичкам. Специалисты Метра квадратного помогут на всех этапах — нужно только зарегистрироваться, подобрать объект в каталоге и зафиксировать клиента, передав его контакты в личном кабинете.
За работу с сервисом вы получаете до 5% комиссии от стоимости объекта. Если учесть, что в среднем квартира уходит за 15 млн, то ваше вознаграждение — до 750 000 рублей. Плюс в «M2Pro Новостройки» стали доступны объекты зарубежного рынка — в ОАЭ и Турции.
Быстрая регистрация сделки онлайн
Для проведения сделки риелтору необходимо составить грамотный договор купли-продажи — важно учесть миллион нюансов и максимально подробно описать все условия. Если что-то упустить, то пострадают и клиент, и репутация специалиста.
А ещё после сделки нужно съездить с клиентом в отделение банка и МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре. В итоге процесс может занять несколько часов из-за организационных моментов.
Сервис «Сделка онлайн» позволяет избежать очередей в МФЦ и делает всё за вас. Достаточно создать заявку на сделку в личном кабинете, внести всю необходимую информацию и загрузить документы.
Дальше у юристов М2 можно заказать за 2000 рублей составление надежного договора купли-продажи. Это юридически верный документ, который будет отвечать всем требованиям сделки и банка. Затем специалисты проводят безопасные расчёты между участниками — покупатель переводит деньги на специальный счёт ВТБ, где они хранятся под защитой, пока Росреестр не зарегистрирует право собственности.
Риелторы могут заказать за 2000 рублей ДКП от Метра квадратного — договор будет подготовлен с учётом всех нюансов сделки и юридических требований.
Затем юристы М2 отправляют документы в Росреестр — без посещения МФЦ процесс занимает в среднем три рабочих дня. А после регистрации происходит раскрытие счёта и деньги переводятся продавцу. Все участники сделки получают уведомление об этом.
Плюс есть возможность заработать больше. Если проводите сделки купли-продажи недвижимости через сервис, то получаете вознаграждение в виде кешбэка — до 5000 рублей с каждой сделки.
Защита сделки с возвратом стоимости квартиры по гарантии
Даже если вы будете вникать в каждую букву и помнить о каждом нюансе, вы все равно не сможете предоставить своему клиенту 100%-ную гарантию безопасности сделки, например, как профессиональный юрист. Но можно воспользоваться сервисом «Защита сделки», который предотвращает любые риски и избавляет от неприятных сюрпризов после покупки квартиры.
Специалисты М2 возьмут на себя юридическое сопровождение сделки под ключ:
- полностью проверят объект и продавца + дадут рекомендации по устранению рисков;
- составят договор купли-продажи;
- проконсультируют по сделке без ограничений;
- зарегистрируют право собственности и проведут безопасный расчёт;
- будут сопровождать клиента в суде в случае оспаривания.
С этой услугой каждый клиент получает гарантию от 10 лет — если после покупки объекта всё же обнаружатся какие-то проблемы, то компания будет защищать интересы клиента в суде. И если решение будет вынесено не в его пользу, выплатит всю стоимость недвижимости.
Надеемся, теперь ваша работа станет намного легче, спокойнее и приятнее. А если хотите воспользоваться сервисами, переходите на сайт и пишите нам, чтобы проводить сделки с недвижимостью ещё успешнее.