Удивительные новости читаем порою в средствах массовой информации. Наше правительство каждый день изумляет различными инициативами совершенно в различных сферах, если в области военной промышленности можно только порадоваться увеличению числа выпускаемых снарядов или ракет, то изменения в сфере ЖКХ не всегда такие радужные.
Читаем такую новость. Оказывается, что Минстрой РФ озаботился тем вопросом, что средства плательщиков коммунальных услуг сейчас поступают на счета управляющих компаний. Встречаются недобросовестные управляющие компании, что присваивают себе эти средства, а на реальные расходы домовладений не пускают. Минстрой РФ, который эту сферу контролирует и, казалось бы, разобраться с управляющей компанией для него проще простого, но, оказывается, нет. Не всегда это возможно, не на всех находится управа.
Для того чтобы это исключить решают применить опыт Арабских эмиратов. Как сообщают источники, в Дубае на каждый дом открыт эскроу-счет куда поступают все средства коммунальных услуг от жильцов. В соответствии с утвержденной сметой эти средства расходуются на оплаты ресурсоснабжающим организациям либо коммунальщикам.
Соответственно, управляющая компания не имеет возможности управлять этими средствами, присваивать их, направлять на свои нужды, экономить на одном доме в ущерб другому дому.
Можно порадоваться, что такая система существует, и она там работает. Действительно, управляющая компания, которая имеет на своем балансе сразу несколько многоквартирных домов, имеет возможность маневрировать средствами, брать там или тут, себе или куда. Когда средства идут прозрачно, то сделать всё будет гораздо сложнее.
Будет ли от этого лучше жильцам? Здесь можно рассуждать по-всякому, учитывая, что средства представляются для оплаты услуг конкретного дома, в то время как управляющая компания действительно может этими средствами маневрировать, аккумулировать их в одни периоды и расходовать на другие. Провести дорогостоящие ремонты крупным компаниям гораздо проще, чем маленьким, а для маленькой компании, у которой всего один дом средства придется накапливать годами, прежде чем они реально окупятся.
Сами эскроу-счета по аналогии со счетами, которые применяются при строительстве новостроек, находятся в банках. По сути, деньги передаются банкам, и мы одно управляющее лицо заменяем на другое. Банкиры такие же коммерческие организации, которые норовят поступившие средства тут же выдать в кредит кому-то, а рассчитаться с вами в нужный момент могут оказаться не в состоянии.
Банки достаточно серьезная организация и находятся под большим контролем, но практика такова, что буквально за последние десять лет количество банков сократилось в три раза. Еще 10 лет назад их было около 1000, а сейчас чуть больше 300. О чем это говорит? Да только о том, что 2/3 банков не выдержали конкуренции и сошли с дистанции. Причины были разные, однако в любом случае они не смогли отвечать современным веяниям и покинули рынок.
Какова будет судьба оставшихся 300 банков? Можно смело предположить, что за ближайшие 10 лет их количество еще уменьшится на 2/3 и останется 100 банков. Отсюда можно делать соответствующие выводы, но посмотрим. Возможно, правительство примет какие-то особые меры, чтобы собранные средства за коммунальные услуги все-таки направлялись по назначению. Будем надеяться, и смотреть нововведения, как обещает Минстрой, эти новшества будут введены в достаточно быстрое время.
Индивидуальному жилищному строительству в ипотеку быть!
Дом возведён, но застройщик никак не передаёт квартиру. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
