Давайте рассмотрим ситуацию: вы являетесь участникам долевого строительства, вложили свои деньги и вроде бы застройщик был хороший. Построил дом, однако, что-то не торопиться передавать квартиру.
Ситуации здесь могут быть различные.
Конечно, любой застройщик заинтересован в том, чтобы строить дальше, поэтому, он заинтересован передавать вам квартиры. Он снимает их со своего баланса, передает вам, тем самым завершая проект и переходит к новым. Никому не интересно оставлять какие-то хвосты, которые будут тянуться за ним.
Поэтому, если застройщик не передаёт квартиру – это верный признак, что у застройщика проблемы. Ни один нормальный застройщик таким заниматься не будет, если для этого нет веских причин. Причина может быть только одна - финансовые затруднения.
Финансовые затруднения возникают порой неожиданно. Проект вёлся нормально, но в конце что-то случается: а может быть кризис в стране, а может ещё что-то – это не важно. Важно, что пока объект находится у застройщика, он является собственностью застройщика. Соответственно, по финансовым проблемам застройщик будет отвечать своим имуществом, в том числе и недостроенным домом. Поэтому важное значение приобретает регистрация права собственности застройщика на этот дом.
На ваш взгляд, дом может быть построен, но на самом деле в нём не проведены те или иные работы, поэтому он не считается достроенным.
Другой вариант, что дом может быть реально построен, подключен ко всем системам и готов к заселению, однако регистрация не проведена и, соответственно, он юридически не существует. Есть объект незавершённого строительства, часть которого не может передаваться в собственность, а дом будет передан только после регистрации.
Наконец, могут существовать случаи, когда застройщик зарегистрировал своё право собственности на дом, но не передаёт вам.
В первых двух случаях вы вряд ли что-то сможете сделать, потому что действовать должен сам застройщик, только он может осуществить государственную регистрацию и вы за него никак это сделать за него не сможете. С применением эскроу счетов, никакой застройщик не заинтересован не передать квартиру, потому что только после передачи он сможет забрать ваши деньги с банковских счетов. Поэтому, обычно, они стремятся произвести регистрацию передачи, как можно быстрее.
Если же вам не передают, значит причина настолько серьёзная, что застройщик просто не может это сделать по тем или иным причинам. Однако, вы хотя бы сохраните свои деньги на своём счету.
В случае, если застройщик зарегистрировал своё право собственности на дом все намного легче. Регистрацию легко проверить, заказав соответствующую выписку из ЕГРН, потому что, если новостройка в реестр не внесена, значит, что регистрации вообще не было никакой. Если же объект значится на кадастровой карте, то это означает, что, по крайней мере, он занесён в реестр. А если он туда занесён, то, конечно, он имеет собственника и собственником может быть только застройщик.
В этом случае вы можете обратиться с тем или иным требованием к застройщику или с иском в суд. Требования могут быть разные. Если вам не передали квартиру, вы обращаетесь с требованием о передаче квартиры и государственной регистрации права собственности на Вас. Если застройщик выдал вам квартиру, но не зарегистрировал, то вы можете просто обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Уже в ходе рассмотрения иска, если у вас документы в порядке, вы можете добиться принятия соответствующего решения и потом осуществить государственную регистрацию. Таким образом, вы можете стать собственником определённой квартиры, после чего обращение о взыскании по долгам застройщика, на неё уже будет невозможно и вы избавитесь от этих проблем.
Обязанности управляющей компании. Акты, регулирующие обязанности УК.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ ватсапп/ вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail:ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г. Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.